Villa i San Gimignano, Siena-provinsen

Hovedtræk:

Ca. 210 m2 overflade (5 rum)
Tre soveværelser og to badeværelser
Privat have på ca. 1.950 kvm med 35 produktive oliventræer
Privat swimmingpool med soldæk
Privat garage/opbevaring på ca. 29 kvm
Opvarmning: Autonom (LPG, integreret med 2 pelleovne)
Air condition: Delvis (i første sals soveværelser)
Tilstand: God / Fremragende (tag redone i 2022, udvendig maleri afsluttet i maj 2025)
Hjælpeprogrammer: Dobbeltruder, myggenet, automatisk vandingssystem og kommunale vandtilslutninger

Intern beskrivelse:
I det smukke bakkede landskab omkring den berømte middelalderby San Gimignano, en unesco verden Heritage site, tilbyder vi til salg en charmerende fritliggende bondegård på omkring 210 kvm. Ejendommen, omhyggeligt restaureret respekterer lokale traditionelle materialer såsom træ vinduesrammer, er spredt over to niveauer perfekt forbundet af en komfortabel indre trappe:

Stueetagen: Hovedindgangen fører til en rummelig og indbydende stue, forstærket af en højeffektiv pellet komfur. Adjacent er en stor og funktionel spise-i køkken med en fuldt udstyret spiseplads. Niveauet er afsluttet af en komfortabel master dobbelt soveværelse, et windowed badeværelse med bruser, og en praktisk opbevaringsrum i øjeblikket bruges som et walk-in skab.

Første etage: Huse de resterende sovekabiner, bestående af to store soveværelser med dobbeltsenge, hver udstyret med sit eget private badeværelse for at sikre det højeste niveau af komfort og privatliv. Et af soveværelserne kan også prale af direkte, uafhængig adgang til den eksterne have via en traditionel murer trappe med en lille panorama terrasse.
Interiøret er udstyret med varm/koldt aircondition i første sals soveværelser og et uafhængigt LPG varmesystem integreret med to pellet ovne.

Ekstern beskrivelse:
Gården er omgivet af en storslået privat have på ca. 1.950 m2, et ægte fristed med fred og ro. Det grønne område har en smuk olivenlund med 35 modne træer i fuld produktion, hvilket giver omkring 80 kg høj kvalitet Toscanske ekstra jomfru olivenolie årligt. Højdepunktet af sommerafslapning er den private swimmingpool med en brolagt soldæk.
Ejendommen er afsluttet med en bekvem og rummelig uafhængig garage / lager på ca. 29 kvm beliggende i den private gårdhave. Villaen nyder godt af en dominerende stilling og ekstremt let, fuldt brolagt vejadgang (ingen upaved veje). Tilstedeværelsen af andre hjem i nærheden sikrer sikkerhed og forhindrer isolation, samtidig med at absolut privatliv bevares.

Afstande:
Certaldo (butikker og faciliteter): 4 km
San Gimignano Historic Center: 9 km
Siena: 45 km
Firenze: 60 km
Firenze Lufthavn (Amerigo Vespucci): 60 km
Pisa Lufthavn (Galileo Galilæa): 70 km
Hav og strande på etruskisk kyst: 70 km

A1190RV2581297A