Apartamento em Ruão, Sena Marítimo

Garantir um retorno imediato do investimento com esta propriedade chave na mão, oferecendo fluxo de caixa instantâneo e um excelente rendimento líquido de até 4,69% (sujeito a otimização fiscal).
Localizado no último andar com acesso por elevador, este brilhante apartamento de 74 metros quadrados apresenta comodidades premium muito procuradas no mercado de aluguel, garantindo um forte crescimento de capital a longo prazo.
Finanças-chave (Investor Overview)
Preço de Compra: 155.000
Renda atual do aluguel: 830 / mês ( 9.960 / ano)
Rendimento Bruto: 6, 42% (5, 95% incluindo taxas de notário/fechamento)
Rendimento líquido (imposto sobre a propriedade e taxas de serviço): 4. 70%
Eficiência Fiscal: Estrutura ideal para otimizar seu portfólio imobiliário e garantir renda passiva de alto desempenho.
Visão geral da propriedade
Este espaçoso apartamento de 2 quartos (3 quartos) é composto por:
Uma grande sala de estar cheia de luz que se abre para um terraço privado (a característica de destaque da propriedade).
Uma cozinha separada e totalmente funcional.
2 quartos confortáveis.
Uma casa de banho e um WC separado.
Características Premium Raras:
Piso superior com elevador: tranquilidade perfeita, luz natural máxima e segurança aprimorada. Esta é a combinação mais solicitada por inquilinos de alta qualidade.
Estacionamento Prime: Um espaço de estacionamento privado que acomoda 2 carros back-to-back (estacionamento tandem). Um ativo altamente raro em áreas urbanas que aumenta significativamente o valor de revenda da propriedade.
Risco de Vagabilidade Zero: Vendido arrendado com um ocupante confiável já em vigor. Comece a coletar renda de aluguel desde o primeiro dia de propriedade.
Despesas e visualizações
Imposto de Propriedade (Taxe Foncire): 1.395 / ano.
HOA / Taxas de Serviço: 196 / mês (uma parte significativa da qual é legalmente recuperável do inquilino).
O arquivo financeiro completo e as projeções detalhadas de rendimento estão disponíveis mediante solicitação.
Uma rara oportunidade patrimonial neste mercado. Contacte-me hoje para mais detalhes ou para organizar uma visualização.

Le bien comprend 2 lotes, et il est situé dans une copropriété de 122 lotes (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2352 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure du citée à l'article 72).

Prix de vente : 152 640

Honorários cobram Vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : - EI - Agente comercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numero 490 750 148