Terra em Pedroso, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT557985

Se procura:

- terreno com 19.000 m²;
- capacidade para construir equipamento;
- na zona de Vila Nova de Gaia (Carvalhos);
- localização de referência;

...aqui encontra!

NOTA: existem estudos e pareceres relativos à possibilidade de edificação de uma residência sénior (área de implantação de 4.484 m²), os quais poderão ser disponibilizados, para consulta, aos interessados.

Trata-se de um terreno rústico com a área de 19.000 m², integrando a 'Tapada da Senhora da Saúde' e localizado na margem poente da Alameda da Senhora da Saúde que conduz ao santuário com o mesmo nome.

O terreno goza de uma localização privilegiada, quer na sua componente paisagística e ambiental, quer nas acessibilidades que o servem, pois encontra-se a 300 m do centro da localidade de Carvalhos e a 15 km da cidade do Porto.

Acesso rápido à A1(Porto/Lisboa), A20 (Porto/Norte), A32 (Crepe) e A41 (Espinho).

Em razão da sua especial localização, em termos de Plano Diretor Municipal, o terreno encontra-se integrado na Unidade Operativa de Planeamento - uopg pd3 - Monte Murado, podendo ter viabilidade construtiva, designadamente para equipamentos de utilização coletiva, desde que o projeto satisfaça os objetivos específicos previstos para o local. Tais objetivos, embora apresentem condicionantes, constituem uma garantia de qualificação, proteção e valorização de toda a envolvente, assegurando assim uma maior-valia em termos de qualidade ambiental, paisagística e de fruição das condições naturais do Monte Murado.

O PDM estabelece queo projeto apresentado deverá ter como referência os seguintes objetivos:

A) Garantir uma evolução articulada da ocupação do território, promovendo o seu desenvolvimento ordenado de acordo com as prioridades que melhor sirvam o interesse do concelho;
B) Garantir as dotações de áreas verdes e de utilização coletiva, equipamentos e infra-estruturas essenciais para o concelho;
C) Promover a qualificação do desenho urbano através de soluções de conjunto.

No caso particular da uopg pd3 - Monte Murado, o PDM estabelece os seguintes objetivos específicos:
A) Requalificação do Monte Murado em termos ambientais, paisagísticos, arqueológicos e de usos;
B) Controlo da expansão urbana nas áreas envolventes aos núcleos urbanos existentes;
C) Preservação e valorização das condições naturais do Monte, de forma a constituir um espaço de lazer, cultura e culto em ambiente natural;
D) Requalificação urbana da Alameda da Senhora da Saúde e do núcleo antigo da Idanha, tendo em conta os valores ambientais e históricos em presença, bem como da relação com os núcleos do Crasto e de Guimarães (em Perosinho) e dos Carvalhos (Largo do Moeiro, Largo de França Borges e EN1);
E) Implementação de ações de reconversão florestal no sentido da utilização de espécies autóctones;
F) Criação de percursos pedonais qualificados de ligação do núcleo da Idanha à EN1;
G) Previsão de equipamentos necessários à utilização pública da área, privilegiando programas de turismo religioso e didático-culturais, que potenciem e dinamizem o lugar, tais como os vocacionados para a investigação e divulgação dos vestígios arqueológicos encontrados no concelho, e em particular neste local, e centro de interpretação ambiental e histórica.

No seu desenvolvimento, o projeto que serve de base ao presente Pedido de Informação Prévia procura ter em conta todos estes objetivos no que a si diz respeito, tentando contribuir, dentro da sua possibilidade de atuação, para a consolidação dos princípios que fundamentam a constituição desta UOPG.

VENHA viVER de perto!
Até já.

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Notas:
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Categoria Energética: Isento
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