Quinta em São Miguél, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT586991

A propriedade é constituída por cinco artigos distintos (dois urbanos e três rústicos), formando um conjunto funcional, organizado e coerente, com terrenos maioritariamente planos, zonas de monte suave e bons acessos.

Habitação Principal

Moradia de dois pisos, tipologia T3, em bom estado de conservação, sem necessidade de obras, integrada no núcleo principal da quinta.
Composição:

- Piso 1: cozinha, sala, dois quartos e 2 casa de banho
- Piso -1: casa de banho e salão de convívio
Dispõe ainda de garagem, anexos, terraço e logradouro, com boa relação entre os espaços interiores e exteriores. O imóvel encontra-se bem cuidado, com boa luminosidade natural e ligação direta às áreas exteriores da propriedade.

Áreas Caderneta Predial:
Área total do terreno: 2.035,0000 m²
Área de implantação do edifício: 125,1000 m²
Área bruta de construção: 208,7000 m²
Área bruta dependente: 68,5700 m²
Área bruta privativa: 140,1300 m²

Segunda Habitação
Moradia térrea independente, de tipologia T2, atualmente habitada pelo caseiro, totalmente integrada na propriedade e com função de apoio à exploração agrícola e à manutenção da quinta. Imóvel funcional, com acesso autónomo e enquadramento direto nos terrenos agrícolas.
Composição:

- Hall de entrada, cozinha, sala, dois quartos e 2 casa de banho

Áreas Caderneta Predial:
Área total do terreno: 220,0000 m²
Área de implantação do edifício: 100,0000 m²
Área bruta de construção:100,0000 m²
Área bruta dependente: 0,0000 m²
Área bruta privativa: 100,0000 m²

Terrenos e Recursos

A quinta dispõe de vasta área de terreno agrícola, atualmente cultivada, com diversidade de árvores de fruto, nomeadamente peras, maçãs, kiwi e uvas, entre outras culturas.
A propriedade beneficia de água própria em abundância, através de mina e poço, assegurando autonomia para uso agrícola e doméstico. Os artigos rústicos apresentam boa exposição solar, acessos diretos e enquadramento natural.
(Colocar dados das CPUs dos artigos rústicos - áreas individuais e área total)

Enquadramento

Inserida numa zona essencialmente rural, com envolvente natural, privacidade e tranquilidade, sem prejuízo da proximidade a serviços, acessos rodoviários e centros urbanos. Parte da propriedade dispõe de frente de estrada, o que poderá representar potencial de valorização futura, mediante enquadramento urbanístico.

Nota Final

Propriedade indicada para:

- habitação própria ou secundária
- projeto agrícola
- investimento patrimonial
Imóvel com identidade, dimensão e características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado atual.

Envolvente e Distâncias:

450 m - Estação de Comboios de Meinedo
500 m - Centro de Meinedo (comércio, cafés e serviços)
800 m - Escola Básica de Meinedo
1 km - Farmácia e serviços essenciais
3 km - Acesso à N106
6 km - Centro de Lousada
9 km - Acesso à A4 (ligação Porto/Amarante)
12 km - Penafiel
30 km - Porto (aprox. 30 minutos)

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Categoria Energética: B-
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