Apartamento de construção nova em Canidelo, Distrito do Porto

Empreendimento com 4 Pisos na Antiga Seca do Bacalhau
Apartamento T3 à Venda na Antiga Seca do Bacalhau com excelente Vista Rio e Mar

No 1º Piso, com Orientação - SW/SE/NE

Compartimentos
Átrio de entrada
I.s. Serviço
Sala de estar/jantar
Cozinha
Lavandaria
Distribuição
I.s. Comum
1 Quarto
2 Suites

Varanda com 17,2 m2
Arrumos
2 Lugares de Garagem

Neste belo empreendimento de 4 Pisos, com vistas Mar e Rio existem á venda,ainda outros apartamentos de diferentes tipologias.

Aspetos gerais
Estrutura executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
Paredes exteriores executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
Pavimentos com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.
Cobertura plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.
Ventilação mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;
Isolamentos c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
VIDEO porteiro a cores;
Instalações hidráulicas, eletricidade, Telefones,
TV e Gás Natural.
Iluminação c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;
Parque privativo com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;
Ecoponto no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;

Equipamentos / conforto
Elevador elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
Aquecimento e arrefecimento por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente.
Bomba de calor para Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.
Caixilharia minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
BLACK-outs sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos;segurança
Porta de segurança na entrada das Habitações;
Portas corta-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves;

1. Hall de entrada
Pavimento: rodapé: paredes: TECTO:
2. Cozinha
Pavimento: paredes: TECTO: bancada:
Equipam/OS: acessórios:
Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta;
Reboco com estuque projetado tipo Seral;
Gesso cartonado com 13mm espessura.
Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco, ou equivalente;
Reboco com estuque projetado tipo Seral;
Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;
Base: Tampo e espaço entre móveis com Granito Negro Angola;
Alternativa com Silestone Branco Norte (Mais-valia 2.400€ T2/T3, 5.300€ T4);
Placa vitrocerâmica, Forno, Micro-ondas, Máquina lavar louça e Frigorífico combinado da BOSCH ou equivalente;
Misturadora de bica alta curva c/ cano giratório eficiência hídrica A+ da W7, c/ Pio em aço inox de encastrar.
2.1. Lavandaria (quando aplicável)
Pavimento: paredes: TECTO:
Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco, ou equivalente; Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.
3. Sala de estar, sala de jantar e QUARTOS
Pavimento: rodapé: paredes: TECTO:
4. CIRCULAÇÃO
Pavimento: rodapé: paredes: TECTO:
Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta;
Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.
Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta;
Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
Gesso cartonado com 13mm espessura;
5. Instalação sanitária suite e LAVABO SOCIAL
Pavimento: paredes:
TECTO: louças:
Acessórios:
Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco;
Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 120x60 Emotions Ceramics Naos Blanco nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca;
Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente; Sistemas de autoclismo da OLI de embutir na parede, ou equivalente;
Móvel suspenso em MDF hidrófugo folheado a madeira de carvalho com gavetas ou portas; Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente;
Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD, ou equivalente. Torneiras monocomando PERLA da W7 c/ eficiência hídrica A+, Toalheiro aquecido. Espelho.
6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA QUARTOS
Pavimento: paredes:
TECTO: louças:
Acessórios:
8. TERRAÇOS
Pavimento: paredes: guardas:
Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil;
Cerâmico 120x60 Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil nas zonas de água;
Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca;
Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente; Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede ou equivalente;
Móvel suspenso em MDF hidrófugo folheado a madeira de carvalho com gavetas ou portas; Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente;
Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente; Torneiras monocomando PERLA da W7 c/ eficiência hídrica A+, Toalheiro aquecido. Espelho.
Deck Cerâmico ou mosaico em pedra ou hidráulico a definir; Fachada Ventilada em Pedra Calcário Bege, ou sistema Etics; Guardas metálicas.

1. Armários de cozinha
(BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina hidrófuga nos elementos não visíveis;
(alternativa) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga nos elementos não visíveis (Mais-valia 900€ T2/T3, 1.200€ T4).
2. Armários / roupeiros
(BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho e Portas folheadas em madeira de carvalho. (alternativa) Roupeiros com interior em melamina de linho e Portas em MDF esmaltado a branco mate.
(Mais-valia 700€ T2, 1.100€ T3, 1.400€ T4).
3. Portas e apainelados no hall distribuição quartos
(BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate;
(alternativa) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais-valia 1.000€ T2, 1.300€ T3, 1.700€ T4).
Pinturas
Paredes: TETOS:
(TOTAL de Mais Valias para Carpintarias Esmaltadas 2.600€ T2, 3.300€ T3, 4.300€ T4). (TOTAL de Mais Valias para Carpintarias Lacadas 4.500€ T2, 5.700€ T3, 7.500€ T4).
Primário cin ep/GC300 (1 demão), tinta cin vinylsoft, ou equivalente;
Primário cin ep/GC300 (1 demão), tinta cinacryl mate, ou equivalente, nas zonas húmidas; Primário cin ep/GC300 (1 demão), tinta vinylmatt, ou equivalente.
Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;

Zonas comuns
1. ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES
Pavimento: paredes: TECTO:
2. CAIXA DE ESCADAS
Pavimento: paredes: TECTO: guarda: iluminação:
3. GARAGEM
Pavimento:
Paredes: TECTO:
Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco;
Reboco com estuque projetado tipo Seral e lambrim em apainelados de madeira; Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.
Revestimento Cerâmico;
Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; Guarda e corrimão em perfil metálico pintado;
Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética.
Betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento;
Paredes pintadas na cor branca sobre o betão com faixa amarela;
Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.

4. FACHADAS EXTERIORES
Paredes: Fachada Ventilada em Pedra clara a definir e sistema Etics;
Caixilharia: Minimalista em Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision c/ acabamento anodizado, vidros duplos com proteção solar e térmica.
Categoria Energética: A
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