Villa em Porto, Distrito do Porto

Inserida numa zona residencial central da cidade do Porto - Ramalde - com proximidade à orla marítima, Parque da Cidade, Baixa, NorteShopping com fantásticos acessos às principais vias de circulação da zona central da cidade como a Avenida da Boavista, Constituição e Nó de Francos. Proximidade a escolas públicas e privadas, com hospitais, farmácias, hipermercados, restaurantes, cabeleireiros e muitos outros serviços a menos de 200 metros de distância. O imóvel é uma moradia independente de referência na zona, com mais de 100 anos, que está em processo de reconstrução a ser concluído ainda em 2018 (obra totalmente licenciada e a iniciar os acabamentos, havendo ainda espaço para alterações ao gosto do comprador). Excelente exposição solar (4 frentes), estando a zona social, jardim e piscina voltados a Sul/Poente. Tem garagem para duas viaturas permitindo o acesso à mesma albergar mais duas viaturas dentro do perímetro fechado da propriedade.

Moradia edificada em Terreno de 340m2 tendo uma
Área bruta de construção 330m2, divididos por
Área útil de habitação ~280m2
Área bruta dependente ~37m2 (garagem, anexos)
Destaca-se também: Jardim, piscina logradouro com ~160m2.

Aspectos gerais da construção
- Construção colocada a Nascente, Norte e Sul, deixando as áreas sociais, jardim e piscina a Sul / Poente
- Piscina com sistema de electrólise salina de Caleira Filandesa com 5x3m com deck em madeira, cobertura de segurança automática (contra quedas de pessoas e animais)
- Terreno completamente consolidado
- Luz natural em todas as áreas, assegurado no 2.º piso por 3clarabóias VELUX e no closet do piso 1 por um túnel de luz
- Paredes duplas exteriores
- Pavimento nas zonas comuns em madeira
- Algumas paredes de zonas comuns e quartos com apainelados em Madeira
- Cozinha totalmente equipada com electrodomésticos Siemens e Bosch
- Sistema de isolamento e impermeabilização com garantia de eficiência energética máxima
- Sistema VMC de aquecimento e arrefecimento integrado de última geração, suportado por Bomba de Calor Daikin e 3 Painéis Solares

Anexos
- Casa de banho completa, ~2m2 de suporte ao exterior
- Arrumos,~7m2
- Garagem para 2 carros + 2 carros no logradouro de acesso à garagem, 28m2
- Acesso ao logradouro e jardim/piscina

Rés do chão
- Cozinha com acesso ao Jardim, 15m2
- Lavandaria com acesso ao Jardim, ~3m2
- Hall de entrada com acesso a lance de escadas com pé direito triplo, 19.3m2
- Sala Comum toda voltada a Sul e acesso ao Jardim, ~54m2
- Casa de banho de serviço, ~5m2

1º PISO
- Suite Principal, ~40m2 - quarto de vestir separado do quarto de dormir. Voltada a Sul com duas janelas grandes e WC completo (banheira e chuveiro) com luz directa. Vários armários embutidos complementares ao closet.
- 3 Quartos, 12,1m2, 12,1m2 e 14,7m2 - voltados a Sul, Nascente e Norte respetivamente, com armários embutidos.
- 1 Casa de banho de serviço, 4m2 e luz directa, com banheira

2º PISO
- Suite, ~40m2 - quarto de vestir separado do quarto de dormir (com clarabóia). Voltada a Sul com WC completo (chuveiro) com luz directa (clarabóia).
- Espaço de arrumaçao extra com ~35 m2
Nota: Este 2.º piso (Suite) poderá alternativamente ser um espaço utilizado para escritório (com 13,7m2) e quarto de brincar num dos vãos (22,8m2), com a casa de banho de apoio identificada.

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Categoria Energética: A+
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