Villa em Saint-Laurent-de-Cognac, Charente

Os produtores de árvores têm o prazer de apresentar esta casa para venda e localizada em Saint-Laurent-de-Cognac (16100).

In-Laurent-de-Cognac, a apenas 10 minutos de Cognac, esta propriedade de caráter desenvolve cerca de 270 m2 habitável no coração de um ambiente natural particularmente preservado. Construído em 1822 em pedra e escombros, com um telhado em ardósia, estende-se por mais de 7.000 m2 de terra adjacente, complementado por um vasto espaço natural de cerca de 3 hectares entre prados, lagoa, pomar, madeira e espaços que podem ser dedicados a cavalos.
O conjunto consiste em um imóvel, projetado para desfrutar plenamente da natureza, mantendo um grande conforto de vida.

A partir do portão motorizado atravessado, uma majestosa calçada forrada com árvores de cal e árvores planas centenárias leva à casa e define o tom: volumes generosos, charme e atmosfera acolhedora. O parque, decorado com majestosos cedros, participa plenamente do caráter único da propriedade.

O piso térreo é organizado em torno de uma entrada que distribui uma cozinha independente, bem como uma despensa que pode evoluir, conforme necessário, em um quarto com banheiro com vaso sanitário (já existente). Um quarto desfrutando de sua casa de banho privada e vaso sanitário permite viver em um nível.
Os quartos da recepção oferecem volumes magníficos com um grande hall de entrada, uma sala de jantar brilhante e uma grande sala de recepção de mais de 40 m2 com lareira, ideal para momentos amigáveis com a família ou amigos. Um camarim com seu banheiro completa este nível.

No andar de cima, dois quartos muito grandes de mais de 24 m2 cada, com seu camarim, oferecem um conforto raro. Eles também têm uma casa de banho com um banheiro privado para um e um banheiro com WC para o outro. Um mezanino de mais de 20 m2 vem para estruturar esta bandeja e deixa livre a imaginação para desenvolver escritório, biblioteca ou área de relaxamento.

O segundo andar possui um quarto adicional, bem como uma sala que pode ser facilmente convertida em um quarto adicional, sala de jogos ou espaço de trabalho, dependendo dos projetos.

Um edifício de cerca de 35 m2 que abriga a sala técnica da piscina e atualmente em processo de referenciação, completa este conjunto, bem como uma pomba que oferece um belo potencial de desenvolvimento adicional.

No exterior, a propriedade distingue-se por uma piscina aquecida de 5 x 11 metros, totalmente segura e intimidada por uma parede de pedra, criando um verdadeiro casulo dedicado ao relaxamento. Uma encantadora glorite de pedra permite fácil armazenamento de móveis e equipamentos de piscina. Um poço também está presente na propriedade.

A vasta terra, complementada por prados e bosques, desenha um ambiente pacífico onde a natureza é onipresente, ideal para uma vida familiar, uma casa de campo de prestígio ou um projeto privado em conexão com cavalos e atividades ao ar livre.

Os amantes do espaço e da natureza desfrutarão da grande garagem de cerca de 72 m2 com duas caixas desmontáveis equipadas com obras de água automáticas, mantendo uma grande capacidade de armazenamento. Os caminhos acessíveis diretamente da propriedade oferecem excelentes possibilidades para caminhadas pelas vinhas, bosques e bancos de Charente, permitindo desfrutar plenamente do território circundante.

A casa também se beneficia de um bom nível de equipamento com uma classificação energética em C, um sistema de aquecimento individual eficiente, vidros duplos, um portão elétrico e um porteiro.

A cerca de 600 metros de distância, Jarnuzeau Kindergarten é o primeiro nível de escolaridade nas proximidades. O acesso rápido a Cognac, suas lojas e a estação de trem facilita a movimentação diária enquanto desfruta de um ambiente de vida tranquilo e privilegiado.

O + do bem:
- Acesso rápido a Cognac, lojas e estação de trem.
- Piscina Intimista
- Casa muito bem conservada

Nota:
- Imposto sobre a propriedade: 2 804 /ano
- Condição da propriedade: muito bom estado
- Está tudo drenado.
- modo de aquecimento: bomba de calor
- Novas janelas alteradas entre 2024 e 2025
- Distribuição de água quente: balão elétrico
- Telhado renovado em 2025
- Fachadas repintadas em 2025

Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 150 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 11 (C)

Preço de venda : 599 000 incl. imposto (taxas dos abriculturistas pagas pelo vendedor)
Venda na delegação

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Adrien Piot, com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris. Calendário de taxas disponível em nosso site.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site

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