Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

Moradia T2 rústica com Logradouro e Poço em Esgueira - Excelente Potencial de Reabilitação!

Se procura um projeto de investimento ou a oportunidade de criar a sua casa de sonho numa zona tranquila e familiar, esta moradia é para si. Localizada na Rua Nova do Caião, em Esgueira, esta propriedade de traça antiga destaca-se pelo seu carácter agrícola original e pelo fantástico espaço exterior.

A moradia não tem licença de utilização ao acordo do programa simplex (não dá para financiamento bancário).

Zona de churrasqueira com telheiro, ideal para convívios em família. Zona aberta com um tanque tradicional. Casa de banho exterior de apoio, equipada com poliban.

R/Chão: Hall de entrada com acesso a uma saleta/compartimento acolhedor, cozinha com zona de refeições e um prático arrumo (aproveitamento do vão de escadas).
1.º Andar (Acesso por escada de madeira original):
Sala virada a noroeste (excelente luminosidade ao final do dia), um quarto principal e um compartimento extra ideal para closet ou arrumação.

Uma oportunidade rara em Esgueira, combinando a pacatez de uma moradia tradicional com a proximidade a todos os serviços de Aveiro.

Localização Estratégica e Acessibilidades
Esgueira funciona como uma 'extensão natural' do centro de Aveiro, oferecendo uma logística urbana invejável:
Proximidade ao Centro: Está a escassos minutos do coração de Aveiro, permitindo usufruir de toda a oferta cultural, comercial e de serviços da cidade sem o ruído e a pressão imobiliária do centro histórico.

Excelentes Acessos Rodoviários: A Rua Nova do Caião tem ligação rápida à N109, à A25 (ligação às praias e a Espanha) e à A1 (Norte/Sul). É ideal para quem se desloca diariamente.

Transportes: Proximidade à Estação de Comboios de Aveiro e rede de autocarros urbanos.

Para mais informações, entre em contacto com a nossa Equipa!
Categoria Energética: Isento
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