Villa em Agen, Lot-et-Garonne

Novo e raro em marcha!
Kevin Mansencal te propõe in exclusivite
Na comuna de foulairones perto de lojas e escolas.

Cuidado, esta casa pode causar uma queda imediata!

Casa muito agradável construída com bom gosto onde a escolha foi em materiais de qualidade de cerca de 95m2 habitável + garagem 40m2 + terraço coberto 50m2, tudo em um terreno de 2400 m2.

Inclui uma entrada que serve uma grande e bela sala de estar de cerca de 44. 5m2 em dupla exposição, então banhada em luz, com uma cozinha e equipada, bem como uma sala de estar com o conforto de um fogão de pellets, dando acesso a um magnífico terraço coberto de cerca de 50m2.
A partir da sala de jantar, você chegará à parte da noite, onde terá um escritório de 8. 2m2, um quarto extra e uma suíte parental de 22m2 composta por um banheiro de 6. 7m2 e um espaço privado de 5. 6m2.

O exterior não vai deixá-lo para trás, uma vez que beneficia:
- a presença de um grande terraço coberto de 50m2 com cozinha de verão.
- uma piscina de 8. 4m x 4. 8m com sala independente.
- um espaço de lavandaria de 11,2m2
-uma garagem no porão totalizando 40m2
-de um carro appenti de 37m2
- um grande espaço de estacionamento pavimentado que pode acomodar vários veículos.

Consumo de energia: C 137 kWh/m2/ano
Emissões de gases com efeito de estufa: A 5 CO2/m2/ano
Despesa média anual anual estimada em energia para uso padrão com base nos preços de energia para o ano de 2021, 2022 e 2023: entre 1450 euros e 2040 euros / ano.

Ponto de vista técnico: estamos em uma construção tradicional, um sistema de aquecimento de bomba de calor ar / ar. Muito bom isolamento sótão, carpintaria de alumínio em vidros duplos com isolamento reforçado.
Saneamento individual por microestação.

A distribuição dos quartos, o layout da casa garantir-lhe belos volumes e um ambiente de vida muito agradável.
A exposição ideal desta casa faz com que seja banhada pela luz do menor raio de sol.

Você quer viver em um ambiente verde, sonhar com volumes e espaço e, em seguida, estar perto de todas as comodidades, enquanto desfruta do charme do campo?
Uma dica: Faça esta casa rápido não vai ficar na marcha por muito tempo!

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Kévin mansencal em 0646114735 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Kévin mansençal agindo sob o status de agente comercial registrado com rsac agen 890904196 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e Gestão de propriedades (T)
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Mandato ref: 434982 apresentado a um preço de 271.000 euros. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Kévin mansencal (EI) Agente Comercial - SFCR Número: AGEN 89004196 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr