Villa em Guiaes, Distrito de Vila Real

Situado na Região Vinhateira do Alto Douro, na freguesia de Guiães, Vila Real, Imóvel brasonado, de rés do chão e andar com 808 m² de área de construção e 5.292 m² de terreno.

Propriedade com perfil ideal para o desenvolvimento de um projeto de turismo, quinta de eventos ou enoturismo no Douro

| Imóvel em Regime de Exclusividade |

| Estado de conservação |

Estrutura exterior em boas condições, com paredes robustas em cantaria de granito

O interior, as janelas e o telhado necessitam de uma obra de reabilitação total

Adega com três lagares em granito em ótimo estado de conservação

| Plano Diretor Municipal (PDM) |

A totalidade do terreno está classificado no PDM de Vila Real como:

Solo Urbano: Áreas consolidadas com dominância de habitação unifamiliar - HU 1

| Distâncias |

Ao Nó da A24 em Andrães: 10,5 Km | 13 Minutos

Ao Aeródromo de Vila Real: 12 Km | 15 Minutos

Ao Centro de Vila Real: 16,5 Km | 23 Minutos

Ao Peso da Régua: 18 Km | 26 Minutos

Ao Porto (Aeroporto Francisco Sá Carneiro): 109 Km | 1H15 Minutos

| Destaques do Imóvel |

- Património e Identidade:
Fachada principal com Pedra de Armas (Brasão) esquartelada em granito, que atesta a relevância histórica do edificado.

- Arquitetura de Interiores:
Teto de masseira original em madeira e outro com brasão heráldico central entalhado em alto-relevo, localizados nas divisões principais e em bom estado de conservação.

- Exterior e Estrutura:
Pátio interior privativo com escadaria monumental em cantaria de granito e varanda corrida com alpendre em madeira.

- Construção de Época:
Elementos estruturais e molduras de portas/janelas em granito trabalhado, característicos dos solares da região de Vila Real.

- Localização:
Inserido na freguesia de Guiães, em plena Região Vinhateira do Alto Douro, uma zona de apelo turístico e residencial.

| Informação Profissional |

- Imóvel em regime de exclusividade.
- Disponível para partilha com agências imobiliárias e respetivos consultores.
- Para identificação do imóvel, refira a referência: CAS_1129
Categoria Energética: Isento
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