Villa em Alfeizerão, Distrito de Leiria

Se procura um imóvel com potencial ilimitado, sol todo o dia no coração de Alfeizerão, encontrou a sua oportunidade!

Esta antiga sapataria, com enorme potencial, está localizada no centro da vila, rodeada de comércio, serviços e com excelente visibilidade, perfeita para quem procura investir, criar um negócio ou transformar em habitação.

Localização central, com tudo à mão e acessos fáceis, garantindo conforto e praticidade.

Áreas do imóvel:
* Área bruta: 97,20 m²
* Área de implantação: 48,60 m²
* Sótão: 48,60 m²
* Loja: 24,20 m²
* Arrumos 1: 10,25 m²
* Arrumos 2: 14,15 m²

Potencial de valorização:O imóvel apresenta interior em soalho antigo em ambos os pisos e afetação a comércio, ideal para retalho, serviços ou investimento, podendo ser facilmente transformado em habitação. Possui pedido certificação do RJEU.
Há confirmação da Câmara Municipal de Alcobaça da possibilidade de ampliar ou remodelar, construir rés-do-chão, 1º andar e sótão, com ocupação 100% da área de implantação, aproveitando todo o espaço disponível.
Uma oportunidade única para transformar ou expandir o negócio ou criar a casa dos seus sonhos.

Localização premium:
* Comércio, cafés, pastelarias e restaurantes a poucos passos
* Farmácia, mini-mercado e serviços essenciais à porta
* Mercado mensal e praça semanal

Praias e lazer a minutos:
* São Martinho do Porto - baía em concha
* Salir do Porto - dunas impressionantes
* Nazaré - ondas gigantes mundialmente famosas
* Foz do Arelho - onde a Lagoa de Óbidos encontra o Oceano Atlântico

Bons acessos:
* 50 minutos de Lisboa
* 25 minutos de Leiria
* 10 minutos de Caldas da Rainha
* 15 minutos de Alcobaça

Destaques:
* Imóvel com visibilidade e localização privilegiada
* Sol todo o dia
* Espaço amplo com arrumos, sótão e logradouro
* Potencial construtivo e de expansão
* Ideal para comércio, serviços, investimento ou transformação em habitação

Não perca esta oportunidade!Antiga Sapataria Confiança pronta para transformar ou expandir, uma oportunidade única no mercado.

Smiles 4U - o seu sorriso mora aqui!

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Former Sapataria Confiança - Center of Alfeizerão - Unique Opportunity!

If you're looking for a property with unlimited potential and all-day sunlight in the heart of Alfeizerão, you've found your opportunity.

This former shoe shop, with enormous potential, is located in the center of the village, surrounded by shops and services and offering excellent visibilityperfect for those looking to invest, start a business, or convert it into a home.

Central location with everything within reach and easy access, ensuring comfort and convenience.

Property areas:
Gross area: 97.20 m²
Building footprint: 48.60 m²
Attic: 48.60 m²
Shop area: 24.20 m²
Storage 1: 10.25 m²
Storage 2: 14.15 m²

Value potential:
The property features original wood flooring on both levels and is currently designated for commercial use, making it ideal for retail, services, or investment, with the possibility of easy conversion into residential use. An application for RJEU certification has been submitted.

There is confirmation from the Alcobaça City Council of the possibility to expand or renovate, including building a ground floor, first floor, and attic, with 100% lot coverage, making full use of the available space.

A unique opportunity to transform or expand a business or create your dream home.

Prime location:
Shops, cafés, bakeries, and restaurants just steps away
Pharmacy, mini-market, and essential services at your doorstep
Monthly market and weekly town square market

Beaches and leisure just minutes away:
São Martinho do Porto - shell-shaped bay
Salir do Porto - impressive dunes
Nazaré - world-famous giant waves
Foz do Arelho - where the Óbidos Lagoon meets the Atlantic Ocean

Easy access:
50 minutes from Lisbon
25 minutes from Leiria
10 minutes from Caldas da Rainha
15 minutes from Alcobaça

Highlights:
Property with excellent visibility and a prime location
All-day sunlight
Spacious layout with storage and attic
Strong construction and expansion potential
Ideal for retail, services, investment, or conversion into a residence

DON't miss this opportunity.
Former Sapataria Confiança ready to be transformed or expandeda unique opportunity on the market.

Smiles 4U - your smile lives here!
Categoria Energética: Isento
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