Villa em Tortosendo, Castelo Branco

Na vila de Tortosendo, em localização privilegiada próxima do Parkurbis, do Data Center da Altice e do Parque Industrial, apresentamos esta imponente moradia unifamiliar com 592 m² de área bruta de construção, distribuída por 4 pisos, em fase de acabamentos finais (~80% da obra realizada).

- Vantagens Estratégicas do Estado Atual da Obra:
Controlo e Personalização de Acabamentos: Com as redes de pichelaria/fontanaria e eletricidade brutas já executadas, mantém total liberdade para selecionar os materiais de acabamento final (revestimentos, pavimentos, loiças sanitárias, carpintarias e mobiliário de cozinha) adaptados ao seu gosto ou ao segmento de mercado pretendido.

Garantia de Eficiência Energética: Oportunidade de fiscalizar e garantir a máxima qualidade no isolamento térmico, acústico e climatização antes do fecho das paredes e tetos, assegurando um desempenho energético superior ao de moradias prontas no mercado.

Elevada Margem de Lucro (Ativo de Revenda / Investor's Pick): A soma do valor de aquisição com o custo estimado de conclusão da obra garante um valor total substancialmente inferior ao valor de mercado do imóvel finalizado, permitindo uma excelente mais-valia/margem numa futura revenda.

Distribuição Funcional dos 4 Pisos (592 m²):
- Piso 0 (Zona Social & Trabalho):
Sala de estar acolhedora equipada com lareira e acesso direto ao jardim e pátio exterior.
Cozinha com área de despensa e saída independente para o exterior.
1 Quarto amplo (com aptidão ideal para escritório/gabinete).
1 Casa de banho completa.

- Piso 1 (Zona Privativa):
1 Suíte master com closet privativo e varanda.
3 Quartos amplos, todos equipados com roupeiros embutidos e varandas privativas.
1 Casa de banho completa de apoio com iluminação e ventilação natural.

- Piso 2 (Zona de Lazer & Multiusos):
Salão amplo e versátil com janelas de parede e de telhado (Velux), perfeito para a criação de sala de cinema/jogos, ginásio privado, atelier criativo ou espaço de lazer familiar.

- Piso Inferior (Serviços & Garagem):
Garagem fechada de grandes dimensões para múltiplas viaturas, zona de lavandaria e casa de banho de apoio.

As obras, aprovadas por Deliberação/Despacho de 2001 respeita o disposto no Plano Director Municipal e apresenta as seguintes características:
- Area de Construção (alteração): 370m2
- Volume de Construção: 719m3
- N.° de Pisos acima da cota da soleira: 2
- N.° de Pisos abaixo da cota da soleira: 1
-N.° de Fogos: 1
- Uso a que se destina a Construção : habitação

Localização e Potencial de Mercado (Tortosendo / Covilhã):
- Ecossistema Empresarial e Universitário: Forte procura habitacional impulsionada pela proximidade ao Parkurbis, Data Center da Altice, Parque Industrial e à Universidade da Beira Interior (UBI).
- Conetividade Excecional: Rápido acesso à A23, permitindo ligações diretas ao Fundão, Castelo Branco, Guarda e à fronteira de Vilar Formoso.
- Lazer e Qualidade de Vida: A apenas 25 minutos da Serra da Estrela.
- Serviços de Proximidade: Vila servida por Posto de Saúde, farmácias, rede escolar (Agrupamento de Escolas Frei Heitor Pinto), supermercados, balcão CTT e comércio local.

Condições Específicas de Venda & Enquadramento Legal:
Condição Jurídica: Tratando-se de uma moradia inacabada (sem licença de habitabilidade emitida nesta fase), o imóvel é vendido legalmente como terreno para construção com a estrutura e alvenarias existentes, no exato estado físico e jurídico em que se encontra, livre de ónus ou encargos.

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