Villa em Rio Meão, Distrito de Aveiro

Excelente oportunidade de investimento em Rio Meão, concelho de Santa Maria da Feira!

Apresentamos esta fantástica moradia unifamiliar de 2 pisos, implantada num generoso lote de terreno de 600, perfeita para quem procura um projeto de modernização com elevado potencial de valorização ou para o mercado de arrendamento!

Poderá fazer a restauração da mesma, para habitação unifamiliar ou numa forma mais arrojada, transformar o imóvel em 2 andares moradia com terraço e anexo.

O imóvel divide-se por 2 pisos:

Rés-do-Chão: Espaço amplo (48,50 m²), ideal para salão de convívio por exemplo ou até uma segunda habitação de rés do chão. Este espaço tem acesso ainda a uma casa de banho e à garagem (20m2). Todo o piso tem acesso ao espaço exterior, quer à parte da frente quer à parte de trás da moradia.

1.º Andar: Zona habitacional (85,00 m²) composta por 5 divisões, incluindo 3 quartos (Tipologia T3), cozinha tradicional de traça rústica, uma generosa marquise envidraçada que beneficia de excelente exposição solar e vistas desafogadas, sala e 1 casa de banho.

Atributos de Destaque:
Espaço Exterior: Zona com logradouro, com anexos generosos para diferentes finalidades (105,20 m²), coberto e ainda uma área ideal para momentos de lazer em família.

Estrutura Confiável: Imóvel com histórico de ocupação consolidado desde 1970, demonstrando uma qualidade de construção robusta.

Localização Estratégica: Situada em Rio Meão, próxima também a Santa Maria de Lamas, em zona calma, mas com fáceis acessos a vias principais, comércio e serviços locais!

Condições Especiais de Venda (Atenção Investidores):
O imóvel possui um processo de legalização atualmente em curso junto da Câmara Municipal de Santa Maria da Feira. Por esse motivo, nesta fase a venda destina-se exclusivamente a clientes com capitais próprios (sem recurso a financiamento bancário), sendo transacionado no estado físico e jurídico em que se encontra à data da concretização do negócio, transferindo-se para o comprador a continuidade do respetivo processo na câmara. A possibilidade de obter financiamento para a compra é viável apenas se tiver um outro imóvel que possa hipotecar/dar como garantia.

Uma excelente oportunidade para adquirir um ativo abaixo do valor de mercado e rentabilizar a médio prazo!

Tipo de Imóvel: Moradia Unifamiliar (2 Pisos)
Tipologia: T3
Área Total do Terreno: 600,00 m²
Área de Implantação: 244,70 m²
Área Bruta de Construção: 329,70 m²
Logradouro: 355,30m2
Área Bruta Privativa (Habitação): 183,70 m² (R/C + Andar)
Área Bruta Dependente (Anexos/Cobertos): 146,00 m²

A moradia não tem licença de habitabilidade.
A escritura será celebrada nos termos do artigo 19, decreto lei 10/2024 de 8 de Janeiro, o designado simplex.
Categoria Energética: E
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