Propriedade comercial em Aveiro, Distrito de Aveiro

No prestigiado complexo 'Jardins de Aveiro', posicionado na avenida de maior tráfego pedonal e automóvel da cidade, apresentamos estas duas frações autónomas comercialmente interligadas que perfazem uma área total de 360 m², oferecendo flexibilidade total de utilização.

Métricas Técnicas & Destaques de Investimento:
Oportunidade Promocional: 445.200 € (Anteriormente 451.200 €).

Área Total Integrada: 360,00 m² (constituído por 2 frações autónomas de 180 m² cada).

Distribuição em 2 Pisos: Piso térreo com amplas montras envidraçadas e iluminação natural direta + piso inferior/cave de dimensão generosa.

Flexibilidade & Autonomia: As lojas encontram-se interligadas no interior, mas preservam acessos e entradas autónomas no exterior, permitindo a operação conjunta (360 m²) ou a exploração e rentabilização individual de duas unidades (180 m² cada).

Projeto Residencial: Conversão em 2 Apartamentos Duplex Invertidos (Simplex DL 10/2024):
- Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), que facilita a alteração de uso de comércio/serviços para habitação, o imóvel reúne as características ideais para uma reconversão residencial premium:

Conceito Duplex Invertido: A configuração em 2 pisos permite desenhar 2 excelentes apartamentos duplex invertidos, alocando as zonas sociais e salas de estar luminosas no piso térreo (aproveitando a fachada de montras) e as áreas privativas/quartos e suites no piso inferior (cave).

Elevado Valor de Saída: Solução estratégica para dar resposta à escassez de habitação de segmento alto no centro histórico de Aveiro, com destino a habitação própria, arrendamento tradicional de longa duração ou alojamento executivo (sujeito a validação das condições técnicas e aprovação dos órgãos municipais/condomínio).

Múltiplos Vetores de Rentabilização Comercial:
- Sede Corporativa ou Clínica Médica: Espaço e imagem de prestígio para escritórios de advocacia, consultoria, agências bancárias, seguradoras ou clínicas de especialidades.

- Flagship Store / Concept Store: Montra de elevado impacto para marcas nacionais de retalho ou restauração de conceito na zona nobre de Aveiro.

- Investimento Dual (Rentabilização Dupla): Opção de rentabilizar uma das frações de 180 m² no mercado de arrendamento e utilizar ou vender a segunda de forma autónoma.

Localização Imbatível no Coração de Aveiro:
- Ponto Nevrálgico: Vizinho imediato da Loja de Cidadão, da repartição de Finanças, instituições bancárias, farmácias e restauração de referência.

- Proximidade & Transportes: A apenas 5 minutos a pé da Estação de Comboios de Aveiro e a escassos minutos do Campus da Universidade de Aveiro.

- Eixo Turístico: Inserido na rota pedonal entre os canais da Ria de Aveiro e a principal zona comercial da cidade.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência

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Categoria Energética: D
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