Villa em São Sebastião, Ilha Terceira

Identificação do imóvel: ZMPT588801

Prédio com afetação de serviços localizado na Rua José Maria Raposo de Amaral (antiga Rua do Frias), inserido no centro histórico de Ponta Delgada, numa das zonas urbanas com maior relevância turística e crescente procura por projetos de alojamento e reabilitação urbana.

O imóvel desenvolve-se em cave, rés do chão e mais dois pisos, apresentando um enquadramento particularmente interessante para investidores ligados ao setor imobiliário e turístico.

Edifício de traça tradicional situado no centro histórico de Ponta Delgada, com fachada de forte identidade arquitetónica, marcada por elementos de inspiração neoclássica e eclética, típicos da arquitetura urbana micaelense de finais do século XIX e início do século XX.

Destacam-se os vãos altos com caixilharia em madeira, as guardas metálicas ornamentadas, as portadas tradicionais, as molduras em relevo e o frontão triangular central, elementos que conferem elegância, presença e carácter ao imóvel.

Com construção estimada em torno de 1900, apresenta elevado potencial para reabilitação, permitindo preservar a memória histórica do edifício e simultaneamente desenvolver um projeto contemporâneo integrado no tecido urbano da cidade.

O imóvel necessita de reabilitação integral, existindo um projeto desenvolvido e anteriormente submetido à Câmara Municipal de Ponta Delgada, que poderá ser disponibilizado para consulta e incluído no negócio.

O referido projeto previa o desenvolvimento de uma unidade de alojamento em formato hostel, composta por:

- 9 suites
- Duas unidades em regime de camaratas partilhadas
- Sala comum
- Cozinha comum com ligação ao exterior
- Quintal e esplanada
- Piscina exterior
- Cave destinada a zona técnica e lavandaria
O conceito desenvolvido procurava preservar os elementos arquitetónicos mais relevantes do edifício original, reinterpretando-os e adaptando-os através de soluções construtivas e materiais contemporâneos, conciliando identidade histórica com funcionalidade moderna.

A configuração proposta procurava responder à crescente procura por unidades de alojamento urbano diferenciadas, tirando partido da localização central, proximidade aos principais pontos turísticos da cidade e forte dinâmica pedonal da zona histórica.

Enquadramento do projeto
O projeto existente encontra-se atualmente caducado, ficando a cargo do futuro comprador a eventual reapreciação, adaptação e submissão de novo processo junto da Câmara Municipal de Ponta Delgada.Ainda assim, a existência de um estudo prévio e desenvolvimento técnico já realizado constitui uma base relevante para análise de viabilidade e futura aceleração do investimento.

Características do imóvel

- Cave
- Rés do chão
- Dois pisos superiores
- Afetação de serviços

Arquitetura e identidade

- Edifício de traça tradicional micaelense
- Elementos neoclássicos e ecléticos
- Fachada com forte presença arquitetónica
- Construção estimada em torno de 1900

Potencial de desenvolvimento

- Reabilitação integral
- Potencial para unidade turística
- Enquadramento para hostel, guesthouse ou alojamento urbano
- Elevado potencial de valorização em zona histórica consolidada

Projeto existente

- Projeto para hostel com 9 suites
- Área social interior e exterior
- Piscina prevista em projeto
- Cave técnica e lavandaria
- Projeto disponível para consulta pelos interessados

Localização

- Rua José Maria Raposo de Amaral
- Centro histórico de Ponta Delgada
- Proximidade a restauração, comércio e serviços
- Forte dinâmica turística e pedonal
- Zona com elevada procura para alojamento turístico

Leitura de investimento
A combinação entre localização central, enquadramento urbano, identidade arquitetónica e potencial turístico posiciona este ativo como uma oportunidade relevante para desenvolvimento de projeto de alojamento no centro histórico de Ponta Delgada.

A escassez de edifícios com esta dimensão, presença arquitetónica e potencial de reconversão no núcleo histórico da cidade reforça a capacidade de valorização e diferenciação futura do investimento.

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Notas:
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Categoria Energética: D
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