Propriedade comercial de construção nova em Arco da Calheta, Ilha da Madeira

Este Projeto de Hotel Boutique representa uma rara oportunidade de investimento numa das localizações costeiras mais procuradas da Madeira. Situada na ensolarada freguesia do Arco da Calheta, a propriedade é um terreno 'único' em primeira linha de mar, localizado imediatamente ao lado do prestigiado Saccharum Resort.

A Visão: Um Refúgio Rural Contemporâneo
O projeto foi concebido como um hotel boutique com 10 unidades (incluindo uma combinação de suítes T1 e T0), privilegiando a harmonia com a dramática topografia da ilha.

Integração Arquitetónica: As unidades estão perfeitamente integradas na paisagem natural em socalcos, utilizando os dois níveis inferiores para construção, enquanto preservam os três níveis superiores.

Atmosfera Autêntica: Os socalcos superiores preservados mantêm plantações ativas de banana e cana-de-açúcar, proporcionando aos hóspedes uma experiência imersiva de 'Hotel Rural'.

Comodidades de Alto Padrão: O projeto aprovado inclui um restaurante com vista para o mar, piscina e estacionamento privativo no local.

Principais Detalhes da Propriedade

Localização: Fajã, Arco da Calheta (vista de mar em primeira linha).

Área do Terreno: 1.200 m²

Índice de Construção: 1,0 para turismo (permitindo uma área bruta de construção de 1.200 m²).

Dimensão das Unidades: As suítes T1 foram projetadas com cerca de 50 m² de área bruta, cada uma com terraço privativo voltado para o oceano.

Estado: O projeto de arquitetura está concluído. Atualmente aguarda aprovação dos departamentos de turismo no Funchal, o que permitirá avançar para as licenças de engenharia na Calheta.

Potencial de Investimento e Parceria

Disponível por 1.000.000 € (terreno + projeto completo), este empreendimento apresenta elevado potencial de rentabilidade por metro quadrado quando comparado com projetos residenciais tradicionais.

Parceria: Está disponível uma participação de 50% por aproximadamente 500.000 €.

Modelo de Equity: O proprietário aceita uma solução flexível de 'Construção por Participação', em que o parceiro assume a obra em troca de um número definido de unidades concluídas (ex.: 6 unidades).

Avaliação Atualizada: Para efeitos de negociação e gestão de ativos, cada unidade T1 está avaliada em 320.000 €.

Esta é uma oportunidade única para desenvolver um ativo turístico licenciado e icónico, numa localização privilegiada onde terrenos em primeira linha de mar se tornaram praticamente impossíveis de adquirir.

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Categoria Energética: B
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