Villa em Canidelo, Distrito do Porto

Moradia composta por três pisos, com duas entradas independentes, ideal para investimento, alojamento local ou solução multifamiliar. Localizada em zona tranquila, próxima da Praia da Madalena e da marginal da Afurada.

Piso 1 (Entrada Independente):
Sala e cozinha
2 quartos
1 casa de banho
Terraço frontal e traseiro
Lugar de estacionamento
Garagem transformada em sala de jogos com casa de banho
Lavandaria e anexos para arrumação
Piso 2 (Entrada Independente):
Estacionamento para 2 carros e garagem
Sala e cozinha
2 quartos
1 casa de banho
Deck exterior com 3 frentes, total 130 m²

Piso 3:
3 quartos
1 casa de banho
Rentabilidade AL:
43.000€ anuais comprovados (declarações fiscais disponíveis)
Potencial para atingir 50.000€ anuais
Exploração atual através de Airbnb

Melhorias Recentes:
Janelas e estores novos (fev. 2025), vidros duplos térmicos c/ isolamento acústico
7 unidades de ar condicionado (jan. 2025)
4 painéis solares + bomba de calor de 320L (alta eficiência)

Nota Urbanística:
O 3.º piso, anexos e garagens não se encontram registados na caderneta predial.
Possibilidade de legalização antes da escritura.

Localização:
4 min da Praia da Madalena
8 min da Marina da Afurada
Próxima de supermercados, serviços, escolas e acessos à A44 e A1
Permutas:
O proprietário aceita analisar propostas de permuta.

Peça já mais informações.

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Categoria Energética: D
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