Villa em Chamusca, Distrito de Santarém

Moradia T3 para venda localizada no centro de Vale de Cavalos, Chamusca.
Destaca-se pela sua solidez estrutural, equilíbrio de áreas e excelente versatilidade de ampliação.

Inserida num lote urbano de área generosa, a propriedade oferece uma área bruta de construção de 201,35 m², distribuída de forma funcional para maximizar o conforto e a independência dos espaços.

Características Técnicas do Imóvel
- Área Total do Terreno: 843,00 m²
- Área de Implantação do Edifício: 139,00 m²
- Área Bruta Privativa (Piso de Habitação): 139,00 m²
- Área Bruta Dependente: 62,35 m²
- Área de Logradouro Descoberto: 704,00 m²

Distribuição Interior e Funcionalidade
- Piso Principal;
- Hall de Entrada;
- Espaço de transição central com acesso fluido às zonas social e privada;
- Sala Comum, com excelente iluminação natural;
- Três Quartos com áreas equilibradas, garantindo capacidade para arrumação e mobília completa. Um dos quartos foi aberto para a sala a fim de expandir a área social;
- Cozinha e Despensa: zona de confecção espaçosa, apoiada diretamente por uma despensa independente para arrumação técnica e alimentar;
- Instalação Sanitária: Casa de banho principal completa com áreas generosas e ventilação natural;
- Zona de Ampliação: Espaço adjacente desenhado em planta que permite a instalação imediata de uma segunda casa de banho;
- Marquise: zona envidraçada adjacente à cozinha, com ligação às escadas de acesso ao logradouro.

Piso Inferior
Espaço em estado tosco. Conta com janelas para o exterior, o que assegura luminosidade direta e ventilação natural constante.
Uma excelente mais-valia técnica estruturada em projeto como arrecadação e 'frasqueira', com potencial absoluto para ser transformada em tertúlia, ginásio, escritório, área de arrumos complementar ou área técnica.

Logradouro
Jardim;
Pomar;
Horta;
Zona de lazer, perfeita para instalação de uma piscina ou outro tipo de apoio de ambiente para vivência ao ar livre;
Zona de parqueamento para vários carros.

Enquadramento Geográfico e Localização

A propriedade situa-se na Rua da Fonte, na pacífica aldeia de Vale de Cavalos. Esta localidade, de forte tradição agrícola e envolvente ribeirinha, caracteriza-se pela sua tranquilidade e proximidade à natureza, garantindo simultaneamente o acesso a serviços essenciais do dia a dia.

A nível regional, Vale de Cavalos pertence ao concelho da Chamusca, no coração do Ribatejo (Distrito de Santarém). Trata-se de uma região estrategicamente posicionada na bacia do Rio Tejo, conhecida pela sua lezíria, criação de gado bravo, actividade equestre, gastronomia e pela excelente conectividade rodoviária com a capital (Lisboa) e com a capital de distrito, Santarém, ambas acessíveis num curto trajeto de automóvel.

Principais Distâncias:
Estação Caminho Ferro - 20 minutos (linha do Norte)
Santarém - 20 min.
Lisboa - 1h:20
Chamusca - 8 min.
Golegã - 10 min.
Categoria Energética: E
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