Villa em Pombal, Distrito de Leiria

Moradia com mais de 10.000 m² de terreno | 5 lotes | Elevado potencial de construção e investimento

Apresentamos uma propriedade com características verdadeiramente diferenciadoras, composta por uma moradia T3 e um terreno com mais de 10.000 m², situada numa zona tranquila, rodeada pela natureza e a apenas 15 minutos do centro de Pombal.
Mais do que uma moradia, esta propriedade representa uma oportunidade de investimento com inúmeras possibilidades de valorização, tanto pela dimensão do terreno como pela sua configuração e potencial de aproveitamento.
A propriedade encontra-se dividida em 5 lotes, existindo a possibilidade de comercialização dos mesmos separadamente, assim como da própria moradia, permitindo diferentes estratégias de aquisição e investimento.

De acordo com o enquadramento previsto no PDM para esta área, está indicado um índice de construção de 60%, um fator particularmente relevante para quem procura desenvolver um projeto imobiliário. A capacidade construtiva efetiva, os usos permitidos e as condições de edificação deverão ser confirmados junto da Câmara Municipal de Pombal, nomeadamente em função de cada lote e das respetivas condicionantes urbanísticas.

A moradia
A moradia encontra-se habitável e dispõe atualmente de 2 quartos, existindo a possibilidade de estudar a criação de um terceiro quarto, permitindo adaptar o espaço às necessidades de uma família ou melhorar o seu potencial de valorização.
Poderá ser adquirida em conjunto com os terrenos ou de forma independente, consoante a estratégia de investimento pretendida e a viabilidade da respetiva operação.

LOTES | inúmeras possibilidades de investimento
A dimensão superior a 10.000 m² e a existência de 5 lotes abrem portas a diferentes projetos, quer numa perspetiva residencial, turística, agrícola ou de lazer.

Entre as várias possibilidades de aproveitamento, destacam-se:

Construção e investimento imobiliário
- Construção de moradias para venda individual;
- Desenvolvimento de um pequeno empreendimento residencial;
- Construção de habitações para arrendamento;
- Desenvolvimento de um projeto de moradias independentes;
- Aquisição dos lotes para revenda individual;
- Desenvolvimento faseado de um projeto imobiliário.

Turismo e alojamento
- Instalação de mobilhomes ou casas modulares, mediante licenciamento;
- Criação de um projeto de turismo rural;
- Desenvolvimento de alojamentos locais ou turísticos;
- Criação de um pequeno parque de bungalows;
- Espaço de caravanismo ou autocaravanismo;
- Quinta de turismo e experiências ligadas à natureza;
- Alojamento para turismo de longa duração.

Lazer, desporto e entretenimento
- Construção de uma zona de piscina e lazer;
- Campo de padel ou campo de futebol;
- Parque infantil e espaço de atividades ao ar livre;
- Espaço para eventos, festas e celebrações;
- Zona de churrasco e convívio;
- Espaço para cavalos e atividades equestres;
- Pista de motocross ou outras atividades motorizadas, sujeitas às autorizações aplicáveis.

Agricultura e exploração rural
- Exploração agrícola ou pequena produção;
- Plantação de árvores de fruto e criação de um pomar;
- Produção de produtos biológicos;
- Criação de hortas e estufas;
- Viveiro de plantas ou projeto de jardinagem;
- Espaço para criação de animais, dentro das condições legais aplicáveis.

Projeto de quinta privada
- Criação de uma quinta de lazer;
- Construção de uma propriedade familiar com amplos espaços exteriores;
- Jardim paisagístico e zonas verdes;
- Espaço privado para atividades ao ar livre;
- Combinação de habitação, agricultura e lazer.

Uma oportunidade com várias estratégias de aquisição
Com mais de 10.000 m² de terreno, 5 lotes, possibilidade de comercialização independente e um enquadramento urbanístico com índice de construção indicado de 60%, estamos perante uma oportunidade que merece uma análise cuidada.
Localização: a apenas 15 minutos do centro de Pombal.
Categoria Energética: D
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