Villa em Digne-les-Bains, Alpes da Alta Provença

Exclusivo palatium provence immo!

Localizada em uma área tranquila e procurada de Digne-les-Bains, a poucos minutos do centro da cidade e todas as comodidades, esta casa dos anos 50, não-tributária, oferece um potencial excepcional com 160 m2 de espaço vivo em um terreno de 420 m2, atualmente configurado em dois apartamentos independentes.

A casa já está perfeitamente projetada para ser usada como duas unidades independentes ou como uma grande casa familiar, oferecendo independência, conforto e volumes generosos.

Um potencial interessante para a evolução: a terra se beneficia de uma taxa de construção de 40% do direito de passagem para o chão, permitindo considerar uma expansão da casa. Esta configuração também oferece a possibilidade de transformar a garagem em uma sala de estar adicional (escritório, suíte parental, estúdio, etc.), ou repensar os espaços de acordo com suas necessidades.

Composição atual da habitação

Piso térreo – Apartamento T4 (aproximadamente 70 m2)
Hall de entrada de 7 m2
Sala de estar brilhante de 16 m2
Cozinha independente de 12 m2
Três quartos (9 m2, 10 m2 e 12 m2)
Banheiro de 5 m2 e banheiro separado
O +: vários acessos ao terraço e ao jardim virado a sul, com uma bela vista do Cousson.

Piso – Apartamento T4 (cerca de 75 m2)
Hall de 7 m2
Sala de estar / sala de estar brilhante de 16 m2 abertura para uma varanda de 10 m2 com vista aberta para o Cousson
Cozinha independente de 12 m2
Três quartos (9 m2, 10 m2 e 12 m2)
Banheiro de 5 m2 e banheiro separado
Serviços e equipamentos
Vidros duplos em todas as carpintarias
Persianas de madeira
Aquecimento central de gás comum a ambos os apartamentos
medidores elétricos independentes
Saneamento de esgoto para água
Terreno fechado com garagem de 20 m2
Perfuração existente e acesso à água do canal por 12 / ano
Potencial de locação

Para os investidores, cada apartamento pode ser alugado entre 800 e 900 por mês, oferecendo um retorno interessante.
Para comparação, o preço médio de aluguel em Digne-les-Bains é de cerca de 11 / m2, o que representa um potencial de aluguel muito bom.

Dosagens
Casa sem terraço em 2 níveis em um ambiente tranquilo e procurado
Proximidade com o centro da cidade, escolas e lojas
Duas unidades habitacionais independentes ou casa de família grande
Muito bem conservado, exigindo apenas alguns toques de decoração
Alto potencial de evolução: 40% do direito de passagem para o solo é possível e a garagem pode ser construída em uma superfície viva
Imposto sobre a propriedade : 2.700 / ano

Esta casa representa uma oportunidade rara: uma propriedade brilhante, arrumada e funcional, oferecendo independência, conforto e um potencial real de evolução, seja para uma grande residência familiar ou para gerar uma renda de aluguel atraente graças aos dois apartamentos.

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