Villa em La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em La Baule-Escoublac 44500.

A casa se abre para uma grande sala de estar de 54 m2 inundada de luz, com uma lareira e estendendo-se até o terraço, piscina e jardim. Suas múltiplas aberturas oferecem vistas desobstruídas e iluminam as áreas de estar e jantar. Uma cozinha independente e totalmente equipada, dois quartos, uma sala de banho e banheiros separados completam este piso térreo.

O primeiro andar abriga três quartos de tamanho confortável, ideal para toda a família, bem como uma sala de banho com WC.

O espaço ao ar livre inclui uma piscina, um terraço e um grande jardim arborizado, perfeito para desfrutar de dias ensolarados. A casa tem uma área de estacionamento privado coberto para dois veículos e vários espaços de estacionamento ao ar livre são possíveis.

A propriedade está localizada na Route de Rezac, em uma área tranquila de La Baule-Escoublac. O berçário Les Pléiades e as escolas primárias, bem como as escolas públicas e privadas da cidade, estão acessíveis a cerca de 10 minutos de carro. Para o transporte, a estação de trem La Baule-Escoublac fica a cerca de 3, 5 km de distância e é servida pela rede Atlantique TGV, facilitando a viagem para Nantes e Paris.
A praia de La Baule começa a aproximadamente 4 km da propriedade. Nas proximidades, há também instalações esportivas, incluindo o Tennis Club du Parc, o ginásio Alain Burban e vários complexos esportivos. As comodidades básicas (padarias, supermercados, farmácia) estão a menos de 2 km da casa. O parque natural Marais de Brire e a floresta Escoublac são facilmente acessíveis, oferecendo muitas oportunidades para caminhadas e atividades ao ar livre.

Destaques da propriedade:
- Propriedade brilhante em um ambiente tranquilo
- Piscina
- Grande jardim com mais de 2600 m2
- Aquecimento e produção de água quente por painéis solares
- Lareira

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.499 / ano
- Condição: trabalho de refresco necessário
- Micro-estação recente
- Trabalhos recentes: Cobertura de piscina, aquecedor de água termodinâmico e painéis solares, marcenaria no piso térreo e persianas de rolo solar

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 131 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 5 (A)
Estimativa de custo de energia mínima 1710 / máxima 2360
Ano do preço de referência: 2021

Preço de pedido: 494.995 incluindo IVA (taxas de Abricultores pagas pelo vendedor)

Listagem elaborada sob a responsabilidade editorial da Sra. Laurence bariller, agente de vendas (EI), registrada com rsac le Mans sob o no 831 315 809, sem a detenção de fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, capital 5.000, registrado sob o no 837 704 584, titular do cartão profissional no. CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris le representante.