Apartamento em Lisboa, Distrito de Lisboa

Espaço com uso atual de comércio, devoluto, com área bruta de 281 m² ocupando os pisos de rés-do-chão (com 116 m²) e cave (com 165 m²) num prédio de habitação e comércio na Calçada da Tapada em Alcântara, Lisboa.

O imóvel, em alternativa ao uso de comércio ou serviços, dispõe de um PIP com informação favorável da C.M. Lisboa prevendo a alteração de uso e criação de dois apartamentos T2 duplex com a seguinte composição:

Fração a - Apartamento T2 duplex com área bruta de 137 m², tendo:
Piso 0 com área bruta de 57 m² que inclui: entrada independente ao nível da rua, composto por uma ampla kitchenette e sala comum com 36 m², espaço de arrumo com 0,80 m², instalação sanitária social com 4 m² e escada interna de acesso ao piso inferior com 6 m².
Piso -1 com área bruta de 80 m², tendo uma segunda sala com 15 m² e dois quartos ambos em suite, com 18 m² e 17 m², duas casas de banho de 5 m² cada, organizadas em torno de um pátio exterior privativo com 6 m² proporcionando luz e ventilação natural ao conjunto.

Fração b - Apartamento T2 duplex com área bruta de 144 m², com um layout semelhante à Fração A, tendo:
Piso 0 com área bruta de 59 m² que inclui: entrada independente ao nível da rua, composto por kitchenette e sala comum com 38 m², espaço de arrumo com 0,80 m², instalação sanitária de apoio com 4 m² e escada de acesso ao piso inferior com 6 m².
Piso -1 com área bruta de 85 m² com uma segunda sala de 17 m², duas suites com 18 m² e 17 m², duas casas de banho com 5 m² cada, tudo em volta de um pátio privativo com 8 m².

O piso inferior em open-space, transversal às futuras Frações A e B, destaca-se pela sua notável amplitude, elevado pé direito com boa aptidão estrutural para receber a compartimentação final das zonas privativas (quartos e suítes) e respetivos pátios interiores previstos no projeto camarário.

O imóvel teve obras de remodelação em 2023 abrangendo acabamentos, instalações sanitárias e reformulação das instalações técnicas - eletricidade, águas e esgotos - e a montagem de uma plataforma mecânica monta-cargas industrial ligando os dois pisos.

O espaço tem duas montras largas permitindo dois acessos independentes pela rua e tem duas ligações por escadas privativas interiores.

Localizado numa zona com oferta completa de escolas, serviços, comércio e transportes. A cinco minutos driving distance do Museu do Oriente, do Hospital CUF Tejo, da estação de comboios de Alcântara (com prevista futura estação de Metro) e do Museu MAAT e a cinco minutos da Doca de Alcântara. Localizado em frente do Instituto Superior de Agronomia e da Tapada da Ajuda, a quatro minutos walking distance do Jardim Avelar Brotero, a 15 minutos do LX Factory e do LX Market. Situa-se ainda a 15 minutos walking distance da Universidade Lusíada, Salesianos de Lisboa e várias escolas públicas e privadas. Proximidade aos acessos à A5 e Ponte 25 de Abril. A 15 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado.
Categoria Energética: B-
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