Apartamento em Nice, Alpes Marítimos

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este apartamento à venda localizado em Nice (06300).

Descubra este magnífico apartamento de 136. 81 m2 (Carrez Law), totalmente renovado, idealmente localizado na rua Emmanuel-Philibert, a apenas 30 metros do Porto de Nice.

Situado no segundo andar de um belo edifício antigo com áreas comuns particularmente bem conservadas, este apartamento cativa com seus generosos volumes, brilho e qualidade de renovação.

O apartamento se abre para uma grande entrada com um armário, levando a uma elegante sala de estar de mais de 38 m2, bem como uma cozinha independente de quase 16 m2, complementada por uma lavanderia.

A área de dormir inclui três quartos, incluindo um quarto principal de mais de 18 m2, um camarim, uma casa de banho com WC, uma casa de banho adicional e uma WC separada.

Um mezanino de mais de 7 m2 de espaço oferece uma área adicional que pode ser organizada como um escritório, recanto de leitura ou espaço de armazenamento.

O apartamento também se beneficia de três varandas, permitindo o pleno aproveitamento do ambiente urbano e a proximidade imediata com o Porto.

Uma garagem de 14, 90 m2, localizada a poucos metros de distância na rua vizinha, completa esta propriedade rara na área.

A localização é excepcional: o Porto, Place du Pin, lojas, restaurantes, escolas e transportes públicos estão todos a curta distância. O bonde fornece acesso rápido à Place Garibaldi, centro da cidade, a estação de trem e o aeroporto.

Destaques da propriedade:
- Localização excepcional, a cerca de 30 metros do Porto de Nice
- Apartamento totalmente renovado
- 136. 81 m2 Lei de Carrez e 149. 85 m2
- Sala de estar muito bonita com mais de 38 m2
- Três quartos, dois banheiros e camarim
- Através do apartamento com exposição Leste/Oeste
- Três varandas
- Garagem
- Ar condicionado reversível
- Caldeira individual recente
- Vidros duplos
- Áreas comuns limpas e bem conservadas
- Avaliação do desempenho energético: C

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: a ser especificado
- Encargos comuns anuais: a especificar
- Aquecimento individual a gás e ar condicionado reversível
- Custo energético anual estimado: entre 1.130 e 1.610
- Área da lei de Carrez: 136. 81 m2
- Área do piso: 149. 85 m2
- Garagem: 14. 90 m2
- O status de co-propriedade se aplica
- Conectado à drenagem de rede

Consumo de energia convencional: 78 kWhEP/m2. ano – Classe C
Emissões estimadas: 15 kg CO2/m2. ano – Classe C
Custo energético anual estimado: entre 1.130 e 1.610
Anos de referência para os preços da energia: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 1.200.000 incluindo IVA, taxas Abriculteurs a pagar pelo vendedor.

Anúncio redigido sob a responsabilidade editorial de sasu inov'You, registado no Registo Comercial e das Sociedades de Nice sob o número 851 223 610, sede social em 14 rue Foncet, 06000 Nice, sem fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842, emitido pela Indústria Paris France.