Apartamento em Malaga city, Província de Malaga

Propriedade no quinto andar de um edifício do período que data de 1954, na Avenida de Manuel Agustín Heredia, a estrada que separa o centro da cidade do porto de Málaga. Ocupa 118 m2 de área construída 138 m2 incluindo áreas comuns; 114 m2 habitáveis de acordo com o certificado de desempenho energético em um prédio de oito andares com elevador. Completamente renovado, mantém os tetos altos típicos da arquitetura de Málaga de meados do século.

História

A Ensanche Heredia é a única verdadeira expansão urbana de Málaga: um terreno triangular recuperado do mar no século XIX durante a expansão do porto, estabelecido de acordo com o Plano de Expansão de Daniel Rubio. O edifício data de 1954, o mesmo ano em que outros edifícios, como o Edifício Sindical e o Palácio da Justiça, foram erguidos aqui.
Desde o início do século XXI, a área tem sido o lar do Soho ou Arts Neighborhood , uma iniciativa de vizinhança mais tarde apoiada pelo Plano Master de Vizinhança de Artes (2011-2014), que trouxe a pedestre, a arte urbana e o CAC Málaga (Contemporary Art Center Málaga). Arquiteto: [Informação em falta].

Exterior

Não é uma propriedade com um terraço ou jardim, mas um apartamento urbano em um andar alto: o que oferece ao exterior são vistas sobre a cidade a partir de um quinto andar, em uma ampla avenida onde o edifício oposto não fecha a perspectiva.

Dentro

A renovação deu à casa uma sensação contemporânea: uma cozinha de plano aberto integrada com a sala de estar e jantar, então o espaço principal funciona como uma sala contínua. Este layout acomoda as necessidades diárias de duas pessoas e uma grande reunião para os hóspedes. Os tetos altos, incomuns em nova construção, ajudam a distribuir luz por toda a casa.
A área do quarto permanece separada da área social, com roupeiros embutidos e dois banheiros que permitem entreter os hóspedes sem interromper a rotina diária. Sem manutenção externa e um elevador, é fácil fechar por longos períodos.

Qualidade

Remodelação completa : vidros duplos, madeiras atualizadas, cozinha equipada, ar condicionado e sistema de alarme. O certificado de desempenho energético de maio de 2024 concede uma classificação D para consumo de energia primária não renovável (62. 43 kWh / m2 ano) e emissões (14. 19 kgCO2/m2 ano), com uma demanda de resfriamento C. Automação residencial, aerotérmica e piso radiante: [Informação ausente].

lifestyle

Viver aqui significa não depender de um carro. O centro histórico, a Calle Larios, a Catedral e o Teatro Romano estão todos a uma curta distância; Muelle Uno e as praias da cidade estão a poucos minutos de distância. O transporte público e interurbano está à sua porta: a estação Muelle Heredia fica a cerca de 255 metros de distância.

Quem se apaixonará por esta casa?

Esta propriedade seria especialmente atraente para aqueles que procuram residência permanente no centro de Málaga e preferem um edifício com caráter a uma nova construção; para profissionais que trabalham remotamente e querem uma casa pronta onde tudo está a uma curta distância; para famílias com crianças em escolas internacionais; para compradores de segundas casas para uso intermitente, devido à facilidade de fechar um apartamento sem exterior para manter; e para aqueles que consideram a localização parte de seu patrimônio,
com a marina de San Andrés e o futuro Auditório de Música transformando a área portuária ocidental.

Impostos aplicáveis sobre a compra (ITP/IVA/AJD), taxas de notário, taxas de registro e outros custos de transação não estão incluídos no preço e serão suportados pelo comprador. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), atuando como intermediário imobiliário. O documento de informações abreviadas (DIA) está disponível para os consumidores de acordo com os regulamentos atuais. A informação fornecida é apenas orientação.
Não constitui uma oferta contratual.