Apartamento em Saint-Mandé, Vale do Marne

Os produtores de árvores têm o prazer de apresentar este apartamento para venda e localizado em Saint-Mandé 94160.

Perto do Bois de Vincennes e das lojas, este grande apartamento familiar de 189 m2 destaca-se como um endereço raro nos portões de Paris. Localizado no 2o andar com elevador de um belo edifício antigo de 4 andares, combina volumes generosos, passando luz e renovação pura, respeitando o caráter do antigo.

A partir da entrada, o tom é definido: molduras, lustres, pisos de parquet antigos, belas alturas sob o teto e circulações fluidas proporcionam um ambiente elegante e acolhedor. O apartamento gira em torno de uma vasta sala de estar, com sala de estar e jantar em exposição dupla, banhado em luz natural durante todo o dia. Um escritório de entrada, versátil, pode facilmente ser transformado em um quarto ou sala de TV adicional, conforme necessário.

A cozinha independente combina funcionalidade e estética excepcional. Completamente feita para medir em uma essência de madeira nobre, a cozinha de jantar high-end é organizada em torno de uma ilha central com bancada de quartzo. Incorpora uma excelente área de jantar com uma ilha de jantar e um banco personalizado.

Projetado para preservar a privacidade de todos, o espaço noturno inclui:

- uma suite master com casa de banho e WC,
- uma segunda suite com casa de banho,
- um quarto com mezanino,
- quarto quarto quarto,
- uma segunda casa de banho com WC,
- um WC independente.

As peças de água têm sido objeto de uma renovação de arte, sublimadas por um mármore Carrara azul com veias espetaculares. A combinação desses materiais nobres e uma torneira de alta qualidade dão a cada espaço uma atmosfera resolutamente luxuosa e contemporânea. Armazenamentos personalizados, integrados nos quartos e nas circulações, otimizam perfeitamente os volumes e trazem um verdadeiro conforto da vida cotidiana.
Um espaço de lavanderia independente, elegantemente escondido atrás de fachadas personalizadas, otimiza os espaços de serviço com absoluta discrição.

Para completar esta propriedade rara, um agradável jardim de condomínio é acessível aos moradores do edifício. Uma adega grande e saudável no porão também complementa os serviços do apartamento e uma caixa grande, iluminada e aquecida de 25m2 é oferecida além disso.

Do lado do meio ambiente, todas as escolas da área estão a uma curta distância (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach e Saint-Michel de Saint-Mandé faculdades, Saint-Michel High School). Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (linha 1) está a 15 minutos a pé, com várias linhas de ônibus adicionais. Lojas, restaurantes e serviços médicos são de fácil acesso. Piscina, ginásios e ginásios estão a poucos minutos de distância.
E para passeios familiares, o Lago Saint-Mandé, o Lago Daumesnil e o Bois de Vincennes estão a poucos passos de distância.

Uma propriedade excepcional, combinando o selo do antigo, uma renovação de qualidade e um local procurado.

O + do bem:
- Caráter antigo preservado (parquete, molduras, lareira)
- Grandes volumes e estadia dupla
- Situação procurada perto da madeira de Vincennes
- Vários quartos

Nota:
- Imposto sobre a propriedade: 3900 euros
- Encargos correntes anuais: 8 688 / ano (aquecimento coletivo e água quente incluída)
- Custo anual de aquecimento: incluído nos encargos
- Condição da propriedade: excelente condição geral
- A propriedade está sujeita ao status de co-propriedade
- Número de lotes: 17 lotes, incluindo 8 lotes para uso residencial
- Apartamento n ° : 23 Quota share : 234 / 1 002 anos de peças comuns em geral
- Cave n° 11 : Quota: 3 / 1 002 ths das partes comuns gerais.
- Está tudo drenado.
- Nenhum processo em curso (nenhuma correção judicial, nenhum estado de inadimplência, nenhum procedimento de alerta)

Consumo convencional (kWhEP/): 245 (E)
Emissões estimadas (kg CO2/): 53 (E)
Custo da energia min / max : 3830/5230
Ano de referência : 2023

Preço de venda : 1850 000 IVA incluído (excluindo taxas de agência)

Taxas pagas pelo comprador de 45 000 que representam um total de 1.895,000 (incluindo taxas de agência), ou seja, 2. 4% do preço de venda.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Elodie griseard, agente comercial (EI), registada no RSAC de Créteil sob o n.o 504 065 905, sem deter fundos, agindo em nome dos armadores de imóveis sarl, com um capital de 5.000, registada sob o n.o 837 704 584, titular do cartão profissional n.o CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por representante da CPI 7501 2018 000 025 842
Adrien Piot, com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Elodie
EI Creteil rsac 504 065 905