Villa em Ovar, Distrito de Aveiro

Identificação do imóvel: ZMPT592309

Descritivo:
Seminova T3+1 independente, S. João de Ovar.
Localizada na Rua da Fonte da Cabrita, N.° 105.
(url)

Moradia independente construída em jun/2022.
Plena de luz natural e linhas contemporâneas.
Composta por 2 pisos, jardim, anexo e piscina.
Zona privilegiada, tranquila e bons acessos.

Distribuição e Áreas:
Andar:
- Sala - 35 m²
- Cozinha - 13 m²
- Terr./Churr. - 38 m²
- H.Quartos - 6 m²
- Quarto - 13 m²
- C.Banho - 6 m²
- Quarto - 12 m²
- Varanda - 11 m²
- Suite C.B. - 4 m²
- Suite Quarto - 18 m²

R/Chão:
- Garagem - 26 m²
- Salão - 25 m²
- Arr./Escr. - 20 m²
- Lavand. - 10 m²
- Alpendre - 9 m²
- Terraço - 39 m²

Jardim:
- Anexo Pisc. - 14 m²
- Piscina 8x4 - 32 m²

Infos:
- Ano de construção - 2022
- Área do terreno - 617 m²
- Área tiva - 206 m²
- Área bruta total - 317 m²
- Valor do IMI - 212€/ano
- C.M.Ovar 2022/06/09

Características:
- Classe energética 'B-' e dotada de 4 frentes;
- Fachadas sistema ETICS 'cappotto';
- Coberturas e parede norte, a zinco;
- Pré-instalação de ar condicionado;
- Salamandra a biomassa na sala;
- Bomba de calor para AQS;
- Caixilharias em alumínio c/corte térmico;
- Vidros duplos de alto desempenho;
- Estores laminados e eléctricos;
- Tectos falsos, sancas e LEDs;
- Carpintarias em lacado branco;
- Pavimentos cerâmicos;
- Sala e cozinha em Open Space em L;
- Cozinha mobilada e equipada;
- Móveis em termolaminado brilho;
- Tampo e bancada em granito preto;
- Zona privada com 3 quartos, 1 deles Suite;
- Closet, armários e roupeiros embutidos;
- Varanda comunicante entre Suite e 1 quarto;
- 3 casas de banho completas;
- Sanitários e loiças suspensas;
- Churrasqueira no terraço;
- Zonas ajardinadas;
- Piscina 8x4 e anexo;
- Paredes exteriores c/iluminação;
- Zona de lavandaria;
- Aspiração central;
- Arrumos/escritório;
- Salão à entrada;
- Garagem coberta;
- Zona de aparcamento;
- Videoporteiro;
- Alarme;
- Portão automático.

Envolvência:
Tranquila e próxima a Ovar, às praias e à A29.

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Categoria Energética: B-
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