Terra em Pedroso, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT593205

Lote de terreno para construção habitacional, com 1.311 m2 junto aos Carvalhos: Potencial para construção de moradia térrea, numa zona consolidada e com bons acessos!

Descrição do imóvel:
Terreno para construção com área de 1.311 m2, na Rua da Raposa, em Pedroso - Vila Nova de Gaia. Este terreno encontra-se inserido em loteamento e enquadrado numa área com vocação predominantemente habitacional, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor. Para esta zona, são admitidas moradias unifamiliares ou bifamiliares, estando prevista uma cércea máxima de 2 pisos, com possibilidade de um terceiro piso com área bruta até 50% da área do piso imediatamente inferior, sujeita às restantes regras e parâmetros urbanísticos aplicáveis. Este terreno encontra-se abrangido por alvará de loteamento, sendo necessária a consulta das respetivas plantas e perfis para determinar os parâmetros construtivos específicos aplicáveis ao lote. Com área de 1.311 m², estando prevista a área de 500 m² de implantação e 500 m² de área bruta de construção.

Notas:
1. A informação apresentada tem caráter meramente indicativo, devendo a capacidade construtiva, áreas, implantação, volumetria e demais parâmetros urbanísticos ser confirmados junto das entidades competentes, mediante o respetivo procedimento urbanístico.
2. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas da viabilidade construtiva do terreno, não constituindo informação vinculativa, pelo que não dispensam a consulta das entidades licenciadoras.

Descrição da envolvente:
Este terreno está localizado junto ao nó dos Carvalhos, em Pedroso, Vila Nova de Gaia, numa zona residencial com bons acessos rodoviários e proximidade a diversos serviços, comércio e equipamentos. Destaca-se a proximidade à A20, com ligação rápida a Vila Nova de Gaia e ao Porto, bem como a facilidade de acesso aos principais eixos rodoviários da região. Na envolvente encontram-se supermercados, restaurantes, escolas, serviços e outros equipamentos, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade aos principais centros urbanos.

Principais características:
- Lote de terreno para construção com área total de 1.311 m2
- Inserido em loteamento de moradias
- Localizado na Rua da Raposa, em Pedroso, Vila Nova de Gaia
- Uso predominantemente habitacional, com possibilidade de construção de moradias unifamiliares ou bifamiliares, de acordo com o enquadramento do PDM
- Boa orientação solar, com a frente do terreno orientada a Sul
- Zona servida por rede de abastecimento de água, energia elétrica, iluminação pública, saneamento e telecomunicações, com infraestruturas disponíveis na via pública
- Localização residencial, com proximidade a acessos rodoviários, comércio, serviços e equipamentos
- Oportunidade para desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito aos parâmetros específicos definidos pelo respetivo loteamento

Plano diretor municipal e viabilidade construtiva:
- Terreno inserido em solo urbano, de acordo com a Planta de Ordenamento do PDM de Vila Nova de Gaia
- O terreno encontra-se enquadrado em Área Urbanizada de Tipologia de Moradias, com uso dominante habitacional, sendo admitidas moradias unifamiliares ou bifamiliares, isoladas, geminadas ou em banda
- A localização encontra-se abrangida por alvará de loteamento, identificado pela Gaiurb, cujas plantas e perfis deverão ser consultados para determinar os parâmetros específicos aplicáveis ao lote
- Para a Área Urbanizada de Tipologia de Moradias, o PDM estabelece uma cércea máxima de 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com área bruta até 50% da área do piso imediatamente inferior, sujeito às restantes regras urbanísticas aplicáveis
- De acordo com a caderneta predial, o terreno apresenta 1.311 m2 de área total, 500 m2 de área de implantação e 500 m2 de área bruta de construção. Estes valores correspondem aos elementos constantes da matriz predial e não constituem, por si só, confirmação da capacidade construtiva atualmente admissível
- A solução construtiva concreta, incluindo implantação, número de pisos, afastamentos, cércea, estacionamento e área de construção efetivamente admissível, fica sujeita aos parâmetros definidos pelo loteamento, às restantes regras urbanísticas aplicáveis e ao procedimento de controlo prévio correspondente

Pontos próximos e distâncias:
- A 50 m de paragem de autocarro - Linha UNIR 9062 (1 min. A pé)
- A 650 m de restaurantes (8 min. A pé)
- A 700 m de padaria (9 min. A pé)
- A 800 m dos Bombeiros Voluntários dos Carvalhos (10 min. A pé)
- A 1,1 km do banco Montepio - ATM (2 min. Carro)
- A 1,1 km de consultório veterinário (2 min. Carro)
- A 1,1 km da Estação de Serviço ChamaGás (2 min. Carro)
- A 1,1 km do restaurante Telepizza Carvalhos (2 min. Carro)
- A 1,1 km da Unidade de Saúde Monte Murado (2 min. Carro)
- A 1,1 km de pastelarias (2 min. Carro)
- A 1,1 km de lavandaria (2 min. Carro)
- A 1,2 km do acesso às vias A20 e N1 (2 min. Carro)
- A 1,2 km da Escola Básica do 1º CEB / JI dos Carvalhos (2 min. Carro)
- A 1,2 km da GNR - Posto Territorial de Carvalhos (2 min. Carro)
- A 1,3 km da Feira dos Carvalhos (3 min. Carro)
- A 1,3 km do Pavilhão do Colégio Internato dos Carvalhos (3 min. Carro)
- A 1,3 km do Grupo Desportivo CIC (3 min. Carro)
- A 1,4 km do Centro Cultural Do Lar Juvenil (4 min. Carro)
- A 1,4 km do Pavilhão Escolar dos Carvalhos (4 min. Carro)
- A 1,4 km da Escola Secundária de Carvalhos (4 min. Carro)
- A 1,5 km do supermercado Continente Bom Dia Carvalhos (4 min. Carro)
- A 1,5 km do Health Glub Ginásio Viv (4 min. Carro)
- A 1,7 km do Colégio Internato dos Carvalhos (4 min. Carro)
- A 1,8 km da Farmácia Aliança (5 min. Carro)
- A 2,8 km do supermercado Intermarché dos Carvalhos (7 min. Carro)
- A 4,2 km do supermercado LIDL de Pedroso (8 min. Carro)

A sua casa de sonho pode nascer aqui!

Contacte-nos para saber mais informações acerca deste terreno para construção, inserido em loteamento, na Rua da Raposa, em Pedroso - V.N. Gaia. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a conhecer o potencial deste terreno.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
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