Villa em Caminha, Distrito de Viana do Castelo

Identificação do imóvel: ZMPT593825

Moradia t4 com vistas rio, piscina e 3 suítes | seixas - caminha

Moradia T4 independente, de quatro frentes, em Seixas, Caminha, com vistas rio, piscina privativa, jardim, três suítes e um quarto.

Dispõe de 406 m² de área bruta de construção, distribuídos por dois pisos, com duas salas e ligação da zona social ao alpendre e ao jardim.

Rés do chão

- Hall de entrada;
- Salão com 52,50 m², com zonas de estar e refeições e acesso ao jardim;
- Sala independente com 29,60 m²;
- Cozinha totalmente equipada, com 17,40 m²;
- Lavandaria e despensa;
- Casa de banho de serviço;
- Garagem fechada para duas viaturas, com 38,10 m²;

Piso superior

- Três suítes e um quarto, dois deles com áreas superiores a 23 m²;
- Roupeiros embutidos em todos os quartos;
- Quatro casas de banho completas: três com banheira e uma com base de duche;
- Hall de distribuição;
- Varanda/terraço

Exterior e equipamentos

- Piscina privativa aquecida;
- Jardim relvado;
- Alpendre junto à área social;
- Terraços com vistas rio;
- Aquecimento central através de caldeira a gasóleo;
- Lareira;
- Portas e Janelas em PVC, com vidros duplos;
- Persianas elétricas.

Terreno adicional

Um fator diferenciador desta propriedade é a inclusão de um segundo terreno rústico com 620 m² com acesso independente, inserido numa zona de moradias. Complementa o lote da habitação, oferecendo espaço adicional e autonomia de acesso.

ÁREAS

- Área bruta privativa: 367,90 m²
- Área bruta dependente: 38,10 m²
- Área bruta de construção: 406 m²
- Lote urbano: 641 m²
- Terreno rústico adicional: 620 m²
- Área conjunta dos dois terrenos: 1.261 m²

Localização e envolvente

Situada em Seixas, no concelho de Caminha, numa zona residencial de moradias, próxima do rio e com uma envolvente de natureza.

Pontos de interesse e acessos

- Rios Minho e Coura, com zonas de passeio e contacto com a natureza;
- Praia fluvial de Pedras Ruivas, em Seixas;
- Centro de Caminha, com comércio, serviços e restauração;
- Praias de Moledo e Foz do Minho, na região;
- Apeadeiro de Seixas, integrado na Linha do Minho;
- Acesso à EN13, com ligação a Caminha, Vila Nova de Cerveira e Valença;
- Ligação à A28, para deslocações em direção a Viana do Castelo e ao Porto.

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Categoria Energética: D
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