Villa em Rezé, Loire-Atlantique

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Uma casa contemporânea projetada por arquitetos com acabamentos de qualidade

Construída em 2011, esta casa de 220 m2 projetada por arquitetos se destaca por sua arquitetura moderna, volumes generosos e design de interiores pensativo. Reprojetado em seu layout e renovado entre 2023 e 2024, agora oferece um ambiente de vida refinado e agradável perfeitamente adequado para uma família.

A partir do momento em que você chega, um hall de entrada espaçoso recebe os visitantes com inúmeras soluções de armazenamento feitas sob medida e um banco embutido. Isso leva a uma grande área de estar de 52 m2, o verdadeiro espaço central da casa.

Esta área compreende uma sala de estar com uma biblioteca e um banco personalizado, um canto de TV, uma sala de jantar e uma cozinha equipada e equipada de alta qualidade. A bancada apresenta notavelmente um exaustor integrado, combinando elegância e praticidade. Uma ampla janela de baía naturalmente estende o quarto em direção ao jardim enquanto inunda o espaço com luz natural.

O piso térreo também inclui um WC com uma bacia de mão e um antigo espaço de garagem convertido em uma lavanderia / sala de cozinha.

Uma escadaria combinando madeira e metal fornece acesso às áreas noturnas.

No primeiro andar, o desembarque foi otimamente organizado em torno de dois espaços distintos: um recanto de TV e uma área de leitura perfeita para relaxar. Isso leva a um primeiro quarto atualmente configurado como um escritório, um camarim e uma suíte principal com um armário embutido e uma casa de banho privativa com WC.

O segundo andar é organizado em torno de um grande desembarque oferecendo múltiplas possibilidades de layout de acordo com suas necessidades: sala de jogos, escritório em casa ou área de relaxamento. Serve três outros quartos e um banheiro com WC.

No exterior, o jardim totalmente fechado é projetado para conforto e funcionalidade. Iluminação exterior e tomadas elétricas completam este espaço, ideal para desfrutar durante todo o ano.

A propriedade também se beneficia de dois lugares de estacionamento, com a possibilidade de acomodar um terceiro veículo, dependendo do seu tamanho.

A casa goza de uma localização agradável, perto de transportes públicos, lojas e muitas comodidades diárias:

- Tram nas proximidades, proporcionando acesso ao centro da cidade de Nantes em cerca de 15 a 20 minutos.
- Várias escolas próximas: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame e Saint-Paul.
- Lojas diárias de conveniência a uma curta distância: padaria, farmácia, supermercado e mercado Rezé.
- Belos espaços verdes e rotas de caminhada a poucos minutos, incluindo o Vale do Jagure, as margens do Svre e o Parque Balinire.
- Várias linhas de ônibus que servem a área: 38, 33, 30 e C4.

Características principais:

- Casa projetada por arquiteto de 219 m2 datada de 2011
- Espaçosa área de estar de 52 m2 inundada com luz natural
- Cozinha equipada e totalmente equipada
- Amplo armazenamento, biblioteca e móveis personalizados
- Suíte master com banheiro privativo
- Jardim fechado com iluminação exterior e tomadas eléctricas
- Estacionamento privado para dois veículos
- Lavandaria / sala de cozinha convertida
- Instalações de automação residencial
- Localização privilegiada perto de Rezé com acesso rápido a Nantes

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 3.697/ano
- Custo de energia: 210 por mês, incluindo gás e eletricidade
- condição da propriedade: excelente
- Conectado ao sistema de esgoto principal

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 73 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 15 (C)
Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 1.160 e 1.630.
Os preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas).

Ano de referência para os preços: 2021

Preço de venda: 550.000 incluindo IVA (taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade pode estar exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Propaganda preparada sob a responsabilidade editorial do Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado com o Nantes RSAC sob o número 2023AC00268, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, capital 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela le-de-France de Paris.