Apartamento em Bordéus, Gironda

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este apartamento duplex à venda em Bordeaux 33000.

No piso térreo, um espaçoso hall de entrada leva a uma sala de estar em forma de 34 m2 em forma de L, composta por uma sala de estar e sala de jantar, de frente para a rua e abrindo para um pátio de pátio privado de 33 m2, uma característica rara no centro da cidade. Uma cozinha separada de 16 m2 completa este espaço. Uma sala de serviço e um WC completam este piso.

Um grande trunfo: uma soberba sala de 33 m2, atualmente usada como estúdio de um artista, com seu próprio acesso ao ar livre. Poderia ser convertida em uma sala de cinema ou um escritório, ou, com a cozinha adjacente, em um espaço de estilo de estúdio totalmente independente.

O primeiro andar é composto por três quartos: um primeiro quarto de 14. 70 m2 com varanda, um segundo de 12. 22 m2 e um terceiro de 12. 13 m2. Um desembarque fornece acesso a todos os quartos, juntamente com uma casa de banho de 5. 40 m2 e um segundo WC separado.

As escolas primárias e secundárias Albert Barraud e Grand Lebrun, bem como vários viveiros e escolas secundárias, estão a uma curta distância. A propriedade tem acesso directo às linhas de eléctrico B e C (Gallieni e Jardin Public stops, a 2 minutos a pé), servindo o centro da cidade e da estação ferroviária de Saint-Jean. Lojas locais, cafés, restaurantes, ginásios, um centro de artes e vários espaços verdes, como Jardin Public e as margens do rio Garonne, a poucos minutos de distância.

Destaques da propriedade:
- 33 m2 pátio privado
- Área de estar em duas partes
- Estúdio do artista
- charme período: pedra, piso em parquet de madeira, vigas expostas
- A maioria das janelas são de PVC vidro duplo; caldeira a gás de 2015; novos radiadores elétricos instalados em 2024
- Cellar

Por favor, note:
- Custos anuais de aquecimento: entre 3.200 e 4.400 (anos de referência do certificado de desempenho energético: 2021, 2022, 2023)
- Condição geral: bom; nenhum trabalho importante necessário
- A propriedade está sujeita ao status de co-propriedade
- 3 unidades
- Conectado ao sistema de esgoto de rede
- Nenhum processo em curso relativo à co-propriedade

Consumo de energia padrão (kWhEP/m2/ano): 249 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2/ano): 40 (D)
Custos mínimos / máximos de energia: entre 3.200 e 4.400
Anos de referência para os preços da energia: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 738,400 IVA incl. (taxas de agência a pagar pelo comprador)

Taxas de agência a pagar pelo comprador: 28.400.

Listagem elaborada sob a responsabilidade editorial de Hadrien deramecourt, agente comercial (EI), registado no Registo Comercial e das Sociedades de Bordéus (RSAC) sob o n.o 913 910 022, não detendo fundos de clientes, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registado sob o n.o 837 704 584, titular da licença profissional n.o 837 704 584.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio e Indústria de Paris le-de-France (CCI), cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris.