Lejlighed i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne duplex lejlighed til salg i Bordeaux 33000.

I stueetagen fører en rummelig entré til en 34 m2 L-formet opholdsstue bestående af en stue og spisestue, vender ud mod gaden og åbner på en 33 m2 privat gårdhave terrasse, en sjælden funktion lige i byens centrum. Et separat 16 m2 køkken fuldender dette rum. Et forsyningsrum og en WC fuldfører denne etage.

Et stort aktiv: et fantastisk 33 m2 værelse, der i øjeblikket bruges som en kunstners atelier, med sin egen udendørs adgang. Det kunne omdannes til en biograf rum eller et kontor, eller, med det tilstødende køkken, til en fuldt uafhængig studio-stil rum.

Første sal består af tre soveværelser: et første soveværelse på 14. 70 m2 med balkon, et sekund på 12. 22 m2 og en tredjedel på 12. 13 m2. En landing giver adgang til alle værelser, sammen med en 5. 40 m2 brusebad og en anden separat WC.

Albert Barraud og Grand Lebrun grund- og mellemskoler samt flere børnehaver og sekundærskoler ligger inden for gåafstand. Ejendommen har direkte adgang til sporvognslinjerne B og C (Gallieni og Jardin Public stop, 2 minutters gang), der betjener byens centrum og Saint-Jean jernbanestation. Lokale butikker, caféer, restauranter, fitnesscentre, et kunstcenter og forskellige grønne rum, såsom Jardin Public og Garonne flodbredder, er blot et par minutters gang væk.

Egenskabsfremhævninger:
- 33 m2 privat terrasse
- Opholdsstue i to dele
- Kunstnerens atelier
- Periode charme: sten, træ parketgulve, eksponerede bjælker
- De fleste vinduer er PVC dobbeltglas; gaskedel fra 2015; nye elektriske radiatorer installeret i 2024
- Kælder

Bemærk venligst:
- Årlige opvarmningsomkostninger: mellem 3200 EUR og 4400 EUR (referenceår for energiattester: 2021, 2022, 2023)
- Samlet tilstand: god; ingen større arbejde, der kræves
- Ejendommen er medejerstatus
- 3 enheder
- Forbundet til netnettet kloaksystem
- Ingen igangværende procedurer vedrørende medejerskab

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2/år): 249 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 40 (D)
Mindste/maksimumsenergiomkostninger: mellem € 3.200 og € 4.400
Referenceår for energipriser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 738,400 € inklusive moms (kræverens gebyrer)

Agenturets gebyrer, der skal betales af køberen: 28,400 euro.

Fortegnelse udarbejdet under lederansvar af handelsagent Hadrien deramecourt (EI), der er registreret i Bordeaux Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 913 910 022, og som på vegne af sarl abriculteurs immobilier ikke er indehaver af en aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af en erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France (CCI), hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.