Apartamento em Bordéus, Gironda

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este apartamento duplex para venda localizado em Bordeaux 33000.

No piso térreo, uma grande entrada leva a um espaço de 34 m2 em forma de L combinando a sala de estar e sala de jantar, de frente para a rua e abrindo para um pátio pátio privado de 33 m2 raro bem no centro da cidade. Uma cozinha independente de 16 m2 complementa esse espaço. Uma sala de serviço e um WC completam esse nível.

Maior recurso: uma soberba sala de 33 m2, atualmente um estúdio de artista, com seu próprio acesso exterior. Pode ser convertido em um home theater, um escritório ou, junto com a cozinha adjacente, um espaço de estúdio completamente independente.

O primeiro andar é composto por três quartos: o primeiro mede 14. 70 m2 com varanda, o segundo 12. 22 m2 e o terceiro 12. 13 m2. Um pouso serve todo o piso, com uma casa de banho 5. 40 m2 e um segundo WC separado.

As escolas primárias e médias Albert Barraud e Grand Lebrun, bem como vários viveiros e escolas secundárias, estão a uma curta distância. A propriedade se beneficia do acesso direto às linhas de bonde B e C (paradas públicas Gallieni e Jardin estão a 2 minutos a pé), fornecendo conexões para o centro da cidade e estação de trem Saint-Jean. Lojas locais, cafés, restaurantes, centros de fitness, um centro de artes e vários espaços verdes, como o Jardin Public e o Garonne quay a poucos minutos.

Destaques da propriedade:
- 33 m2 pátio privado
- Sala de estar dupla
- Estúdio do artista
- Charme do Velho Mundo: paredes de pedra, pisos de madeira, vigas expostas
- Principalmente janelas de vidro duplo de PVC, caldeira a gás de 2015, novos radiadores elétricos em 2024
- Cellar

Por favor, note:
- Custo anual de aquecimento: entre 3.200 e 4.400 por ano (referência energética da DPE para 2021, 2022, 2023)
- Condição geral: bom, nenhum trabalho importante necessário
- Propriedade sujeita ao status de condomínio
- 3 lotes
- Conectado ao sistema de esgoto público
- Nenhum litígio em curso relativo ao condomínio

Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 249 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 40 (D)
Custo de energia min/max: entre 3.200 e 4.400
Anos de referência para os preços: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 738,400 incluindo impostos (taxas a pagar pelo comprador)

Taxas a pagar pelo comprador: 28.400.

Informações sobre os riscos relacionados a esta propriedade estão disponíveis no site da Géorisques: