Apartamento em Nice, Alpes Marítimos

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Descubra este loft de personagem oferecendo 66. 19 m2 de área do piso de Carrez, localizado no piso térreo de um belo edifício do palácio, no coração do procurado distrito de Les Fleurs de Nice.

Totalmente renovado há menos de 3 anos – incluindo o sistema elétrico, encanamento e isolamento acústico – o apartamento combina o charme do velho mundo com o conforto de uma renovação recente, respeitando a arquitetura original do edifício.

Abre-se para uma ampla sala de estar quente e distinta que compreende uma entrada, sala de estar e cozinha em plano aberto, com quase 35 m2 de espaço principal. Diante do sul, o loft abre diretamente para um magnífico jardim paisagístico com árvores maduras, em um ambiente excepcionalmente pacífico.

A. A varanda de vidro de 73 m2 estende a área de estar e oferece vistas encantadoras das árvores e laranjeiras do jardim. O mezanino de 13. 63 m2, com espaço suficiente para ficar, naturalmente se presta a usar como área de dormir, escritório ou espaço de relaxamento. Uma sala de banho com WC completa a propriedade.

A propriedade se beneficia do uso de um grande jardim paisagístico, com áreas de relaxamento e árvores frutíferas, e dois pontos de acesso - através da entrada do palácio e através do jardim - criando uma atmosfera rara no coração de Nice.

O apartamento foi isolado nas paredes e teto para melhorar o conforto e garantir a paz genuína e tranquilidade. Não há distúrbios de ruído: uma casa projetada para o bem-estar em um ambiente privilegiado.

Uma adega completa a propriedade.

O apartamento fica a poucos passos de lojas, amenidades e do eléctrico, e a poucos minutos da Promenade des Anglais e das praias.

Destaques da propriedade:

- loft distintivo com tectos altos
- Renovação recente e cuidadosamente executada
- Aspecto voltado para o sul
- Vistas e acesso directo ao jardim paisagístico
- varanda com vista para as árvores e laranjeiras
- Mezanino adequado para uso como área de dormir ou escritório
- Excepcionalmente pacífica, sem perturbações sonoras
- Melhor isolamento acústico
- Procurado-depois, elegante edifício período
-Celular incluído
- Garagem disponível para compra por um custo adicional, sujeito a disponibilidade

Por favor, note:

- 2025 imposto sobre a propriedade: 1.216 / ano
- Encargos trimestrais de serviço: 435. 40, ou aproximadamente 1.741, 60/ano
- Aquecimento: aquecimento de gás comum, custos alocados de acordo com leituras do medidor
- Condição de propriedade: muito bom; renovado há menos de 3 anos
- Propriedade sujeita a regulamentos de co-propriedade
- Nenhum processo judicial em curso

Desempenho energético:

- Consumo de energia padrão: 189 kWhEP/m2/ano Classe D
- Emissões estimadas: 33 kg CO2/m2/ano Classe D
- Custos estimados de energia: entre 1.340 e 1.860/ano
- Anos de referência para os preços da energia: 2021, 2022 e 2023

Preço pedido: 515,000, incluindo IVA
Taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor.

Uma propriedade única em Nice, ideal para compradores que procuram uma casa rara, elegante e pacífica, combinando o charme de um edifício do palácio de Nice com o conforto de uma renovação contemporânea.

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Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de sasu inov'You, registrada no Registro de Comércio e Empresas de Nice sob o no 851 223 610, sede social, não detendo fundos de clientes, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, registrada sob o SIREN no 837 704 584, detentora da licença profissional no CPI 7501 2018 000 025 842, emitida pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France.