Villa em Genillé, Indre-et-Loire

Coup de coeur ? Encantadora Maison en Pierre à beira dos Indrois
Superfície : 52 m2 Quarto : 1 Terreno : 1.470 m2 Localização : Riverside (L'Indrois)
Descrição da propriedade:
Deixe-se seduzir pelo charme absoluto e autenticidade desta magnífica casa de pedra, um refúgio de paz situado em um ambiente verde de 1.470 m2 completamente fechado e arborizado, oferecendo acesso direto e privado às margens dos Indrois. Um cenário idílico e raro, perfeito para os amantes da natureza, pesca ou para um projeto de residência secundária.
A partir da entrada, o tom é definido: a aliança perfeita do velho caráter e conforto.
O piso térreo revela uma sala de estar quente que honra elementos de caráter: vigas expostas escuras, soberbas paredes de pedra e uma majestosa lareira aberta de pedra e tijolo, ideal para suas noites de inverno. Este nível também tem uma cozinha equipada e equipada, moderna e brilhante, oferecendo um contraste elegante com a autenticidade do lugar.
No andar de cima: O espaço noturno no sótão revela um grande sótão com uma atmosfera de casulo, totalmente vestido com madeira morna, bem como uma casa de banho privativa com chuveiro e bacia de design.
Os exteriores:
O lote de 1.470 m2 é um verdadeiro ponto forte. Atravessado por uma charmosa passarela japonesa, abriga um grande abrigo de jardim de madeira perfeito para armazenamento ou bricolage, bem como uma pequena construção de pedra cheia de potencial. O jardim se estende suavemente ao rio, oferecendo um terraço natural junto à água para momentos de relaxamento absoluto ao ruído do Clapotis do Indrois.
Os +s desta propriedade:
Ambiente excepcional: Tranquilamente abrigado, sem vis-à-vis, com acesso direto ao rio.
Charme e selo : Pedra de tufeau, vigas autênticas, lareira período.
Chave na mão: Interior cuidadoso, cozinha contemporânea, nenhum grande trabalho a esperar.
Dependências: Abrigo de jardim funcional e pequena borda de pedra.
Uma oportunidade rara no mercado, ideal para uma primeira compra, um bucólico pé-a-terra ou um investimento de aluguel com alto potencial.

Gastos anuais estimados em energia para uso padrão entre 1360 e 1880 EUR indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023.

Preço: 143000 euros Honorário: 5. 93% IVA incluído comprador de carga, ou seja 135000 euros excluindo honorários.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Yann Roulleau em 0668659407 ou, por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade.
Este anúncio foi feito sob a responsabilidade editorial de Yann rolleau agindo sob o status de agente comercial registrado em visitas rsac 852661958 com proprietários privados, com capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações de cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e gestão de propriedade (G) n01 °
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. de polícia 28137. J Mandate re218

Yann rolleau (EI) Agente Comercial - SRAC Número: TOURS 852661958 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr