Apartamento em Lyon, Ródano

Descubra este soberbo apartamento de 84 m2 / 91 m2 útil, com 2 quartos, idealmente localizado nas encostas da Croix Rousse (Rue Pierre Blanc 69001 Lyon) com uma vista excepcional de Lyon.

Esta propriedade localizada em um edifício antigo no 4o andar sem elevador, foi completamente renovada com muito selo: pisos de parquet, vigas francesas e a grande altura sob os tetos, permite ampliar criando um mezanino.

Com uma superfície de 84 m2 (e 91 m2 útil), a propriedade consiste em:
- Uma cozinha integrada
- Casa de banho
- Banheiro independente
- Sala de 8 m2
- Quarto de 18 m2 com mezanino ( + 6, 5 m2)
- Uma adega.

Os pontos fortes:
- 84 m2 carrez / 91 m2 útil
- Brilho bonito com vista excepcional
- Linda altura sob teto
Espaço espaçoso (possibilidade de criar um mezanino para aumentar a superfície)
- Muito armazenamento
- Novo balão de água quente
- Bairro procurado, Proximidade de amenidades (ônibus, escolas)
- 10 minutos a pé da Place des Terreaux e Plateau de la Croix-Rousse
- Possibilidade de alugar uma garagem: 100 euros / mês (10 minutos a pé)

Co-propriedade:
- Condomínio pequeno
- Nenhum procedimento em curso
- Não há trabalho planeado
- Custos baixos condomínio: 80 euros / mês
- Imposto sobre o Foncire : 515 euros

Preço de venda: 450 000 euros, taxas cobradas ao vendedor.

DPE C - ges a
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 910 e EUR 1280 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com rochat patricia em 0678577760 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial do rochat patricia, atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes° Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref: 467051
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Co-propriedade de 22 lotes.

Despesas anuais: 3120 euros.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr