Appartement - Lyon, Département du Rhône

Découvrez ce superbe appartement T3 de 84 m² / 91 m² utiles, avec 2 chambres, idéalement situé sur les pentes de la Croix Rousse (rue Pierre Blanc 69001 Lyon) avec une vue exceptionnelle sur Lyon.

Ce bien situé dans un immeuble ancien au 4° étage sans ascenseur, a été entièrement rénové avec beaucoup de cachet: parquets, poutres à la française, et la grande hauteur sous plafonds, permet d'agrandir en créant une mezzanine.

D'une surface de 84 m² carrez (et 91 m² utiles) , le bien se compose de:
- Une cuisine intégrée
- Salle d 'eau
- WC indépendant
- Chambre de 8 m²
- Chambre de 18 m² avec mezzanine ( + 6.5 m²)
- Une cave

Les points forts:
- 84 m² carrez / 91 m² utiles
- Belle luminosité avec vue exceptionnelle
- Belle hauteur sous Plafond
- Espace de vie spacieux (possibilité de créer une mezzanine pour augmenter la surface)
- Nombreux rangements
- Ballon eau chaude neuf
- Quartier recherché, Proximité commodités (bus, écoles)
- 10 minutes à pieds de la place des Terreaux et du plateau de la Croix-Rousse
- Possibilité de louer un garage : 100 euros / mois (à 10 minutes à pieds)

Copropriété:
- Petite copropriété
- Pas de procédure en cours
- Pas de travaux prévus
- Faibles Charges de copropriété : 80 euros / mois
- Taxe Foncière : 515 euros

Prix de vente: 450 000 euros, honoraires à charge vendeur.

DPE C - ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rochat patricia, au 0678577760 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rochat patricia, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467051
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 22 lots.

Charges annuelles : 3120 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr