Villa em Saint-Genies, Dordonha

SAINT-genis (24590) ? Propriedade com casa, 4 lugares, piscina e lote de 3.508 m2
Preço de vendas: 348,000 (Taxas de venda)
Apenas a 12 km de Sarlat-la-Canéda e Montignac-Lascaux, no coração do Périgord Noir, esta propriedade goza de uma localização privilegiada, perto da aldeia, das suas lojas e da sua escola.
Localizada em um terreno florido e arborizado de cerca de 3.508 m2, a propriedade é composta por vários edifícios e oferece uma atividade de aluguel turístico já em operação, com receitas comprovadas.
A casa de pedra principal, de cerca de 105 m2, tem um novo telhado e painéis fotovoltaicos. Inclui:
No piso térreo: uma cozinha independente, uma sala de estar / jantar (equipada com uma inserção, um fogão a pellet e bomba de calor), uma lavanderia e uma adega.
No andar de cima: 4 quartos, um com chuveiro, casa de banho e WC.
Aquecimento por bomba de calor e vidros duplos Huisseries.
Quatro apartamentos/gtes independentes completam o todo, cada um com uma área de cerca de 29 m2, 31 m2, 27 m2 e 18 m2. Cada um inclui uma cozinha aberta para a sala de estar/jantar, uma casa de banho e WC (aquecimento eléctrico e fogão a lenha)
A propriedade também tem uma área de jacuzzi, bem como um chalé de escritório / recepção, adaptado à recepção do cliente
e está equipado com uma piscina acima do solo de 8 x 4 m, vedada e protegida.
Idealmente localizado entre os vales do Vézre e do Dordogne, perto dos principais locais turísticos do Périgord Noir, esta propriedade é um conjunto adequado para um projeto principal de residência com atividade turística, em uma área particularmente procurada.
Uma propriedade já em funcionamento, oferecendo um ambiente de vida agradável e um potencial profissional explorável imediato.
DPE: Classe D GHG: Classe B. Despesa média anual anual de energia estimada para um uso padrão com base nos preços da energia para o ano 2021-2022-2023: entre 1570 euros e 2180 euros
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Marie Nolle DEBET em 0681708778 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Marie-Nolle DEBET agindo sob o status de agente comercial registrado com o perigueux rsac 4498015420 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J
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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques.

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