Villa em Paimbœuf, Loire-Atlantique

Localizado perto de lojas, escolas e bancos do Loire, esta propriedade atípica de cerca de 300 m2 em um terreno raro de quase 1.500 m2 oferece muitas possibilidades: casa grande família, investimento de aluguel ou casa de projeto misto / atividade empresarial.

A propriedade é composta por 4 unidades:

rés-do-chão
-Grande garagem (2 veículos), oficina, escritório, quarto, WC, sala de caldeiras
-Apartamento T3 de 76 m2 atualmente alugado mobiliado 750 euros / mês
(2 quartos, sala de estar, cozinha independente, casa de banho ? Aquecimento cidade a gás)

1o andar ? Alojamento principal
Apartamento T6 de cerca de 180 m2
4 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha independente
2 casas de banho
gás da cidade de aquecimento + fogão de pellet recente (2022)
Acesso directo ao terraço, ao jardim e à piscina

2o andar
-Apartamento T3 de 65 m2 alugado mobiliado 650 euros / mês
-Apartamento T2 de 55 m2 arrendado mobiliado 550 euros / mês
aquecimento elétrico

Exterior e equipamentos:
Terreno de cerca de 1.500 m2 com árvores frutíferas
Piscina 8 x 4 m com terraço e churrasqueira
Vidros duplos de PVC e persianas de rolo
Painéis fotovoltaicos (3 kW? Instalação 2020)

Os +s que fazem a diferença:
Renda imediata do aluguel graças às 3 unidades alugadas
-Muitas possibilidades:
Residência principal + renda,
Investimento em Aluguer,
Projeto familiar intergeracional,
Atividade profissional ou artesanal

Muito raro na área por sua superfície, sua terra e seu potencial
Um ativo singular, evolucionário e estratégico, que se destina tanto a uma grande família quanto a um investidor bem informado.

DPE: Classe D (211 kWh/m2/ano) - GHG: C (kg CO2/m2/ano) - Despesa média anual anual estimada em energia para um uso padrão com base nos preços de energia para o ano de 2021, 2022 e 2023: entre 7270 e 9920 euros.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Ludovic airaud-moreau, em 0674692717 ou por e-mail em
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Esta venda é garantida por 12 meses.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Ludovic airaud-moreau atuando sob o status de agente comercial registrado no rsac saint nazaire 848 848 412 com propriedades privadas, com um capital de 40.000 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Transacções de cartões de visita sobre fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pela CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de depósito n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Garantia galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 120137 000 000
PREO: HAI 525 000 (EUR 500 000 excluindo taxas)
Mandato ref : 436440- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (5. 00 % taxas incl. imposto à custa do comprador.)