Villa em Béziers, Herault

Uma casa cheia de caráter, oferecendo um ambiente de vida raro, onde a calma, a natureza e a vida urbana se combinam harmoniosamente.
Nas imediações das arenas e do centro da cidade, descubra esta encantadora casa de um andar de cerca de 129 m2, datada de antes de 1940, localizada na esquina de dois becos sem tráfego.
Orçamento 449 000 EUROS (taxas cobradas aos vendedores )
É protegido de vistas e sem vis-à-vis, e goza de uma atmosfera particularmente pacífica, permanecendo perto das lojas, serviços e comodidades da vida cotidiana.
A partir da entrada, a casa seduz pela sua atmosfera acolhedora e espaços generosos. A sala de estar recebe uma sala de estar amigável com cozinha aberta totalmente equipada, decorada com uma área de bar e um fogão a lenha que traz uma agradável sensação de conforto.
Na extensão, duas varandas enriquecem os espaços de estar. O primeiro, de cerca de 18 m2, pode ser facilmente organizado em oficina, escritório ou espaço criativo. O segundo, de cerca de 9 m2, de frente para o jardim, atualmente recebe um espaço de biblioteca agradável e se estende por uma adega de 6 m2.
Um espaço noturno confortável e flexível
A casa oferece quatro quartos, incluindo uma bela suíte master de 26 m2, oferecendo um espaço confortável e íntimo.
Uma segunda sala de 19 m2, com acesso independente do exterior, bem como seu próprio banheiro, é um ativo real. Pode ser adequado para uma profissão liberal, uma atividade autônoma, a recepção de um ente querido ou um projeto de aluguel.
Uma casa de banho com banheira de canto e um WC separado completam o espaço noturno.
Um jardim como um cenário verde
Localizada em um terreno fechado de cerca de 200 m2, a propriedade se beneficia de um jardim cuidadosamente mantido e generosamente vegetado.
Árvores de limão, bananeiras, videiras e arbustos compõem este ambiente verde e trazem uma atmosfera mediterrânea agradável.
Um terraço de cerca de 30 m2 permite que você aproveite plenamente os belos dias, enquanto a piscina Green Bali de 9 m2 com sal naturalmente se integra a esse cenário vegetal.
Serviços bem conservados e um excelente DPE
A casa se beneficiou de várias obras e melhorias:
Trabalho de isolamento;
Carpintaria de madeira recente em vidros duplos;
Bomba de calor com ar condicionado reversível recente;
aquecedor de água termodinâmico;
Fogão a lenha;
Alarme.
Piscina de sal.
O trabalho realizado está sujeito a uma garantia de 10 anos.
A propriedade também se beneficia de um DPE particularmente eficiente: classe B, com uma classe de GEE A, demonstrando um bom desempenho energético.

Uma licença também foi autorizada a abrir a cerca e criar acesso ao parque na propriedade.

Imposto sobre a propriedade: 1.709 euros
Uma situação privilegiada
A casa goza de uma localização ideal:
Estação de trem TGV cerca de 20 minutos a pé
Auto-estradas A75 e A9 a cerca de 5 minutos de carro
Praias cerca de 15 minutos
Equipamento desportivo nas imediações
Béziers-Cap d'Agde Airport cerca de 14 minutos de distância
Uma casa rara cheia de personalidade
Com seus 129 m2 em um nível, quatro quartos, espaço independente, jardim exuberante e piscina, esta propriedade oferece uma rara combinação de charme, conforto, privacidade e vida na cidade.
Seu trabalho recente e suas muitas possibilidades de desenvolvimento complementam as vantagens desta casa atípica.
Um bem singular, caloroso e cuidadosamente mantido, para descobrir a apreciar plenamente a sua atmosfera e a qualidade do seu ambiente de vida.
DPE B/ ges a
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 820 EUR e 1110 EUR indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com o espólio de candylene em 0651988957 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial do saque de candylene, agindo sob o status de agente comercial registrado no beziers rsac 813 711 397 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref : 465987 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Candylene BUTIN (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Beziers 813 711 397 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr