Villa em Préfailles, Loire-Atlantique

Descubra esta bela casa de 120 m2 construída em 2024 no coração de uma área residencial tranquila e procurada de Préfailles. Orientada sul-sudoeste e localizada a apenas 400 metros da praia de Port Meleu e trilhas costeiras oferece um cenário excepcional de vida.
Projetado em dois níveis, também oferece, um nível de vida.
Assim, o piso térreo é organizado em torno de uma grande sala de estar de 56 m2 inundada com luz graças às suas janelas, dando acesso direto ao terraço e ao jardim. A cozinha totalmente equipada se encaixa harmoniosamente neste espaço amigável. Uma suíte master com um quarto de 18 m2 e uma casa de banho de 6 m2 equipada com uma banheira e um chuveiro walk-in completa este espaço.
Banheiros independentes, uma sala de caldeiras com armazenamento e uma garagem de 22 m2 acessível a partir do interior também estão presentes.
No andar de cima acessível por uma escada de carvalho são dois quartos, bem como uma casa de banho com WC.
O terraço de madeira no lado sul do jardim permite que você aproveite o sol durante todo o dia, enquanto a terra delimitada por uma cobertura sob crescimento garante privacidade futura.
Uma laje com eletricidade também está esperando por um abrigo de jardim.
A casa tem um piso aquecimento em ambos os níveis por bomba de calor de um piso parquet no piso térreo de um isolamento perfeito, incluindo para a garagem.

Para sua tranquilidade, a garantia de dez anos e o trabalho de danos ainda estão em vigor.

Préfailles seduz por sua autenticidade e sua doçura de viver de frente para o Atlântico. A aldeia e suas lojas estão a apenas 15 minutos a pé.
Dez minutos de carro é a cidade de Pornic com sua estação de trem e famoso Golf.
Para os amantes do ar livre e caminhadas, o famoso caminho das enseadas selvagens Douaniers e panoramas oceânicos esperam por você para seus passeios de bicicleta ao longo da costa, pesca a pé...

Uma oportunidade rara de aproveitar sem demora para uma casa que combina conforto e localização excepcional e ambiente natural preservado.

DPE: A (40) GHG: A (1)

Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 360 e 530 indexadas até 2021

Para visitar e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato:
Fatima el hiani, No 06 12 95 53 88
Ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Fatima el hiani atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário para propriedades privadas, com capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão Imobiliária (G) n°
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Ref. mandato: 462972.
- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Orçamento: 673 400 euros dos quais 4,4% IVA das taxas agência cobrar adquirente ou um preço de venda líquido de 645 000 euros.

(4. 40 % IVA cobrado pelo comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr