Apartamento em Bouscat, Gironda

Em Le Bouscat (33110), a Abriculteurs oferece este duplex de 64 m2, localizado a poucos passos do Parc de l'Ermitage.

Em uma área procurada de Le Bouscat, dentro de um condomínio composto por apenas 2 unidades, este duplex independente separa claramente a área de estar da área de dormir.

Distribuído em dois níveis, compreende:

No primeiro nível: uma sala de estar brilhante com uma cozinha em plano aberto, de frente para nordeste e noroeste, perfeita para entretenimento, bem como uma sala de banho, uma lavanderia e um banheiro separado.

No andar de cima: dois quartos tranquilos.

No piso térreo: uma sala de armazenamento privado seguro para bicicletas e pertences pessoais.

Um condomínio bem conservado e de baixo custo
O condomínio de 2 unidades foi oficialmente estabelecido em 16 de setembro de 2026. Não há gerente de propriedade profissional: a manutenção é compartilhada entre os dois proprietários, o que mantém as cobranças muito baixas. O telhado está em muito bom estado.

O bairro
Parc de l'Ermitage, lojas e transportes públicos - autocarros e linhas de eléctrico C e D, a 10 minutos de distância - estão todos a uma curta distância. Estacionamento gratuito na rua.

Principais características
- Duplex independente com uma sensação de casa, com 2 quartos no andar de cima
- Localização procurada, ao lado do Parc de l'Ermitage
- Pequeno condomínio de 2 unidades estabelecido em setembro de 2026, com taxas muito baixas
- Telhado em muito bom estado
- Sala de armazenamento privada para bicicletas ou pertences
- Internet de fibra óptica
- Estacionamento gratuito na rua
- Tour virtual disponível

Ideal para uma compra pela primeira vez, um jovem casal ou um investimento de aluguel.

Classificação energética: D (221 kWh/m2/ano) – Emissões de gases com efeito de estufa: B (8 kgCO2/m2/ano).

Preço de venda: 220.000 IVA incl. (Taxas dos Abricultores a pagar pelo vendedor).

Listagem elaborada sob a responsabilidade editorial de Hadrien Deramecourt, agente comercial (EI), registado no Registo Comercial e das Sociedades de Bordéus (RSAC) sob o n.o 913 910 022, não detendo fundos de clientes, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registado sob o n.o 837 704 584, titular da licença profissional n.o 837 704 584.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio e Indústria de Paris le-de-France (CCI), cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris.