Apartamento em Aveiro, Distrito de Aveiro

Localizado no prestigiado Bairro do Alboi (Rua Dr. Luís Brás de Abreu), este imóvel combina a conveniência de ter todos os serviços e a natureza à porta.

Situado num 2.º andar de um edifício com elevador, o apartamento acabou de concluir uma obra de remodelação total, oferecendo acabamentos de elevada qualidade e o máximo conforto contemporâneo.

*Características Equipamentos do Imóvel
- Tipologia: T2 (80 m² de área útil privativa)
- Cozinha Equipada: Cozinha moderna totalmente equipada com placa vitrocerâmica, forno, frigorífico combinado, termoacumulador, máquina de lavar roupa e máquina de lavar louça.
- Varanda Privilegiada: Espaço exterior com vista para o Parque da Baixa de Santo António, campos de ténis e o canal o cenário perfeito para relaxar no final do dia.
*Conforto Térmico Eficiência:
- Equipado com Ar Condicionado (sistema Split na sala e Multi-Split nos quartos).
- Estores elétricos em todas as divisões para maior praticidade e isolamento.

* Opção de Estacionamento:* Possibilidade de incluir garagem fechada (Box) de 17 m² na cave, garantindo total segurança e facilidade no centro da cidade. Ao valor do arrendamento acresce 100 €/mês caso pretenda o lugar de garagem.

*Localização Qualidade de Vida

O Bairro do Alboi é reconhecido como uma das zonas mais nobres e agradáveis para viver em Aveiro:
- Natureza e Desporto: Junto ao Parque da Baixa de Santo António, ideal para caminhadas, corrida ou utilização dos campos de ténis.
- Tudo a Pé: A poucos minutos a pé do Centro Histórico, Cais da Fonte Nova, Praça do Peixe, pastelarias, restaurantes, supermercados e comércio local.
- Proximidade: Excelente acessibilidade à Universidade de Aveiro, Hospital Infante D. Pedro e escolas.
- Acessos: Saída rápida para a A25, N109 e A1, bem como facilidade de deslocação até à Estação de Comboios (CP).

*Condições de Arrendamento*

Início: Contrato de arrendamento a iniciar de imediato.
Perfil do Inquilino: Procura-se inquilino responsável para contrato de média/longa duração (duração mínima de 1 ano / 12 meses).

1. Pagamento Inicial:
- Pagamento antecipado de 2 rendas mensais.
- Prestação de caução adicional e/ou apresentação de fiador com rendimentos em Portugal.

2. Fiador (se aplicável):
- O fiador garante o cumprimento das obrigações financeiras e deve apresentar comprovada capacidade financeira e residência em Portugal.

3. Comprovação de Rendimentos:
- Apresentação de documentação de rendimentos dos interessados (recibos de vencimento, declaração de IRS ou outros comprovativos de capacidade financeira).

4. Outras Condições:
- O contrato será elaborado de acordo com a legislação de arrendamento em vigor em Portugal.
- As despesas de serviços públicos (água, eletricidade, telecomunicações, etc.) são da responsabilidade do inquilino.

Licença de Utilização: 98/99

Não perca a oportunidade de estrear este excelente apartamento numa das localizações mais procuradas de Aveiro!
Categoria Energética: C
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