Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

Moradia Geminada T3+1 (T4) Alvorada - São Bernardo, Aveiro.

Oportunidade Única de Investimento ou Personalização Total.

Moradia geminada de arquitetura moderna, vendida alvorada (em tosco), localizada numa zona residencial altamente valorizada em São Bernardo, a escassos minutos do centro de Aveiro, com rápido acesso a comércio, serviços e transportes públicos.

Uma oportunidade perfeita quer para investidores/construtores que procuram um projeto de elevada rentabilidade de finalização e revenda, quer para famílias que desejam escolher todos os acabamentos ao seu gosto pessoal.

Áreas e Distribuição do Imóvel:
- Área do Terreno: 282 m²
- Área Bruta Privativa / Útil: 151,38 m²
- Área Bruta Dependente: 35 m²

Piso Térreo:
- Hall de entrada com acesso lateral (9 m²)
- Sala comum ampla de estar e jantar (33,5 m²)
- Cozinha independente com excelente dimensão (16,5 m²)
- Quarto térreo / Escritório com janela/luz natural (13 m²)
- Casa de banho completa (3 m²)

1.º Piso:
- Suíte master de 31,5 m² (27 m² de quarto + 4,5 m² de closet), com grande Janela e varanda e casa-de-banho;
- 2 Quartos espaçosos (19 m² e 18 m²), ambos com acesso a varanda comum;
- Casa de banho completa de apoio aos quartos (6 m²).

Exterior:
Espaço para jardim na frente e nas traseiras.
Estacionamento no logradouro (com entrada lateral), para 2 viaturas (previsão de portão automático).

Estado Atual vs. Potencial de Finalização:
O que está incluído na venda (Alvorada):
- Estrutura fundacional e suporte em Betão armado;
- Paredes exteriores (alvenaria) e divisórias interiores executadas conforme planta;
- Cobertura e impermeabilização da estrutura concluídas;
- Lote delimitado de 282 m².

O que fica a cargo do comprador para conclusão ('Chave na Mão'):
- Especialidades e redes técnicas (eletricidade, canalização/esgotos, pré-instalação/instalação de AVAC/Ar Condicionado e bomba de calor para AQS);
- Caixilharia de alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos;
- Acabamentos interiores (pavimentos/vinílico, tetos falsos em gesso cartonado, pinturas);
- Carpintarias, louças sanitárias e equipamentos de cozinha;
- Arranjos exteriores e automatismo de portões.

Principais Destaques & Vantagens:
- Freguesia tranquila e muito procurada em Aveiro.
- Layout Funcional e Moderno: Divisões com áreas acima da média e excelente exposição solar / luz natural.
- Elevado Potencial de Valorização.

Agende já a sua visita e venha conhecer a base do seu próximo projeto imobiliário.

Nota importante: Fotos com recurso a IA para melhor visualização do potencial da moradia (após terminada). Acabamentos passiveis de serem escolhidos e alterados.
Categoria Energética: A
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