Propriedade comercial em Lisboa, Distrito de Lisboa

Oportunidade de investimento - VENDE-se prédio em propriedade horizontal em benfica

Projeto aprovado para Prédio com 10 frações e Reabilitação Total na Calçada do Tojal em Benfica com um custo estimado da obra de 550.000,00€

O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações em Zona ARU e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 frações no existente, perfazendo um total de 10 unidades residenciais.
Esta aprovação permite avançar com uma estratégia de reabilitação e aumento de inventário imediato, devidamente licenciada.

Pisos, Tipologias, Área Útil Interior, Área Exterior e Destaque:

- Subcave com 2 Apartamentos T0 com ~28 m² com Logradouro privativo (~34 m²);
- Cave com 2 Apartamentos T1 com ~40 m² com Logradouro privativo e varanda;
- R/C com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5m2);
- 1º Andar com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5 m²);
- Sótão com 2 Apartamentos T0 com ~27 m² com Terraço privativo.

Existem dois contratos de arrendamento em vigor, um contrato vitalício e um contrato a termo.

Pontos-Chave:
• Acréscimo imediato de 2 unidades no Existente através de projeto aprovado;
• Espaços exteriores: Logradouros e terraços privativos em 6 fracções;
• Licenciamento: Viabilidade imediata para as 10 frações totais;
• Eficiência fiscal: Operação com isenção de IMT no valor de 126.750,00€;
• Projeção de Vendas: 3.5 M - Foco na Habitação mais acessível escassez de T0 e T1 na Zona;
• Valores de aquisição por Imóvel : 5 x T1 : €235.000 cada 3 x T0 : €150.000 cada;
• Valores de aquisição arrendados: 1x T1 : €65.000 1x T0 : €65.000 * com rendimento anual : 7116,48€.

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