Villa em Rio Tinto, Distrito do Porto

Apresento esta excelente moradia T4, situada numa das zonas mais procuradas de Rio Tinto - Giesta, onde a localização é, sem dúvida, um dos seus maiores pontos fortes.
Com uma ótima exposição solar, esta moradia beneficia de abundante luz natural ao longo de todo o dia, proporcionando um ambiente confortável, acolhedor e energeticamente eficiente.

Características principais:
4 quartos
2 casas de banho (uma completa)
Sala ampla
Cozinha funcional
Alpendre exterior, ideal para momentos de lazer
Anexo com lavandaria
Sótão
Garagem fechada com portões elétricos (1 viatura)

Conforto e Eficiência Energética
A moradia destaca-se pelo excelente nível de isolamento térmico e acústico, garantindo conforto em todas as estações do ano:
Telhado com isolamento em poliestireno extrudado
Janelas em PVC oscilobatentes com vidro duplo laminado e múltiplos pontos de fecho
Porta de entrada em PVC com elevada segurança
Teto falso com isolamento em lã de rocha (toda a casa, exceto cozinha e WC's)
Isolamento da caixa de ar do piso superior com celulose
Caixas de estores isoladas

Sistema de Aquecimento
Bomba de calor de 200L (preparada para ligação a painel solar)
Salamandra a pellets de 9,5 kW com tubo duplo de extração de fumos em inox

Domótica e Infraestruturas
Vídeo porteiro
Portões principal e de garagem automatizados (DITEC)
Instalação elétrica totalmente remodelada
Quadro elétrico preparado para ligação a painéis fotovoltaicos

Conectividade e Acessos
Rua com acesso a fibra ótica (Vodafone, MEO, NOS, DIGI, entre outros)
Zona bem servida de transportes públicos (STCP e UNIR)
A apenas 10 minutos da estação de comboio de Rio Tinto por transporte público

Localização - o grande destaque
Situada na Giesta, esta moradia oferece proximidade a tudo o que é essencial no dia a dia, combinando tranquilidade com conveniência:
Restaurantes
Mercearias e hipermercados
Farmácias
Clínicas dentárias e laboratórios
Escolas públicas e infantários
Centro de saúde
Bancos
Padarias
Pavilhão polidesportivo
Bombeiros

Agende já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade.
Categoria Energética: B-
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