Tomt i Lissabon, Lissabon (distrikt)

Besöker ett av de områden i Lissabon som har större potential för omvandling och värdering.

På fastighetsmarknaden i Lissabon är möjligheterna med en definierad urban ram och integrerade i områden med snabb stadsomvandling allt sällsyntare.

Detta stadsområde, som ligger på järnfemte, tillsammans med Grace, utgör en annan investeringsmöjlighet: en tillgång med PIP godkänd, insatt i ett område som omfattas av systemet för stadsrehabilitering (ORU) av järn femte, som godkänts av den kommunala församlingen i Lissabon.

Detta är ett område som är beläget i centrum av en av de mest ambitiösa stadsförnyelseprocesser som för närvarande pågår i Lissabon, med ett ingripande i det offentliga rummet, infrastruktur, bostäder, grönområden, utrustning och handel i närheten.

PIP-godkänt projekt med definierad urban ram

Med en stor yta på 103,5 m2 möjliggör den godkända PIP utvecklingen av en 3-våningsbyggnad med 175,62 m2 bruttobyggnadsyta, vilket avsevärt minskar tid och osäkerhet i samband med den ursprungliga definitionen av ett fastighetsprojekt.

Huvudparametrar godkända:
Lottyta: 103,5 m2
Växtplats: 49,84 m2
Bruttobyggnadsyta: 175,62 m2
Nåryta: 28. 73 m2
Övre våningen i solnedgången: 3
Väggens höjd: 8. 12 m
Byggnadens högsta höjd: 9,45 m

Det finns för närvarande två byggnationer i ruiner i Lot, med den planerade utvecklingen i PIP inramad i den pågående stadsomvandlingen på den femte av järnet.

Insatt i Systematiskt VÅRT järnfemte

En av de viktigaste skillnaderna i denna investering är dess ram inom området för stadsrehabilitering (ARU) inom ramen för den femte och systematiska rehabiliteringsinsatsen (ORU), som godkändes 2024 av staden Lissabon.

I ORU föreskrivs en integrerad insats för stadsförnyelse som omfattar omklassificering av byggnader, infrastrukturer, offentliga utrymmen, grönområden och utrustning, med ett offentligt investeringsprogram som är utformat för att på djupet omvandla detta historiska område i Lissabon.

För en investerare innebär detta ramverk inte bara en möjlighet att utveckla fastigheten, utan också en möjlighet att dra nytta av den stadsomvandlingsprocess som äger rum i hela området.

Potentiella fördelar för investeraren

Det femte ramverket för järnridån ARU/ORU ger tillgång till skatteförmåner och incitament för stadsrehabilitering eftersom de respektive rättsliga kraven har uppfyllts och de insatser som genomförs är stödberättigande.

Bland de fördelar som ges inom ramen för ORU finns följande:
Möjligheten till undantag för IMT från fastighetsköp för rekapitalisering, på de villkor som är rättsligt tillämpliga.
Undantag från IMI, efter det att stödberättigande rehabiliteringsinsatser har avslutats, i enlighet med villkoren i lagstiftningen.
Minskad mervärdesskattesats på 6 % i rehabiliteringsföretag i städer som uppfyller de rättsliga kraven.
Möjligheten att beskatta med en autonom skattesats på 5 % av de mest värdefulla värdena i den första alliansen efter rehabiliteringen när villkoren i skatteförmånsstadgan är uppfyllda.
Möjligheten att beskatta förmåner med en reducerad skattesats på 5 % i de situationer som föreskrivs i lagstiftningen.
Förmåner och minskningar av vissa kommunala taxor i samband med stadsrehabilitering i förekommande fall.

Anm.: Fördelningen av dessa förmåner är beroende av att de rättsliga krav som gäller för varje förmån uppfylls och att insatsen betraktas som en stödberättigande rehabiliteringsverksamhet i städerna.

En zon i djup omvandling

Femte järnet är integrerat i en process för stadsförnyelse som stöds av staden Lissabon, som möjliggör en betydande omvandling av det berörda området, bland annat följande:
Återkvalificering och omskolning av det offentliga rummet.
Förbättring av infrastrukturen.
Skapa nya grönytor.
Ny utrustning.
Rum.
Parkering.
Närgående handel.
Förbättrade pedoniska förbindelser med deltagaren.

I ORU:s strategiska program föreskrivs en integrerad insats och en flerårig genomförandehorisont som skapar förutsättningar för en djupgående stadsomvandling av femte järnet.

Det är just denna kombination mellan centralt läge, stadsomvandling, definierat urbant projekt och ramverk i ett systemmatiskt ORU som ger denna tillgång en särskilt intressant potential för investerare.

Ett strategiskt läge i Lisboa

Femte Ferro har ett privilegierat läge mellan Grace, São Vicente, Alphama och Santa Apollonia, bara några minuter från några av stadens mest symboliska platser:
Graces avstånd
Nationellt Pantéão
Feira da Ladra
Stationen Santa Apolonia
Alfa Ordförande
Handelsplats

En plats som kombinerar äktheten hos en av Lissabons historiska stadsdelar med närheten till stadens centrum och den potential som är resultatet av den djupgående stadsomvandling som pågår.

En möjlighet till olika investeringsstrategier

Denna tillgång kan vara intresserad av olika investerarprofiler, särskilt för
marknadsföring av fastigheter,
Byggnation för försäljning.
Utveckling av en tillgång för utforskning av kulturarvet.
Investering med värderingsperspektiv i ett förnyelseområde.

Godkänd PIP, strategiskt läge, godkänt Systemmatic ORU och ett stadsområde i djup omvandling: en svår kombination att hitta på Lissabonmarknaden.

Om du letar efter en tillgång med en definierad urban och potentiell värdering ram i samband med en av stadens viktigaste stadsförnyelse processer, är detta en möjlighet att analyseras.

Kontakta oss för att känna till all teknisk dokumentation, den godkända PIP, den femte part ORU ramverk och att analysera i detalj potentialen i denna investering.

Vi delade alla fastigheter med AMI-licens.
Energikategori: Isento
#ref:KWPT-037324