Erhvervsejendom i Montesquiou, Gers

Denne fantastiske rideejendom ligger i et fredeligt landskab. Den har en fantastisk udsigt over det omkringliggende landskab, der strækker sig til Pyrenæerne. Ejendommen består af to huse (fantastisk ferielad/B&B potentiale med en tidligere aktivitet meget godt bedømt på Booking), det oprindelige hus og en moderne, talrige outbuildings herunder rytterfaciliteter (hangar med løse kasser, tack room og indendørs skole) og 4. 04 hektarer (9. 4 hektar) jord.
Landet er i en blok og omfatter de smukke og kærligt vedligeholdte grunde med blomster, buske og træer, den udendørs skole samt træ-afstivet paddocks. Der er en forårs-fodret dam og en brønd.

Hovedhuset er for nylig blevet renoveret til en meget høj standard. Værelserne er generøst proportioneret, der er dejlige periode funktioner og meget god loftshøjde hele. Af et areal på ca. 311m2, i stueetagen er der et fantastisk bondehus køkken, som er en meget hyggelig plads åbner ud som det gør på spisestuen, salon, brusebad, boot værelse og utility room. Ovenpå er der 5 soveværelser og 3 en-suite bruserum plus et badeværelse.
Huset er blevet re-taget og er dobbelt glaseret, isoleret og udstyret med gulv oliefyret centralvarme og en pellet brænder.

Det andet hus er af moderne bygning. Dette charmerende hjem er helt adskilt fra hovedhuset med sin egen indhegnet have. Dens store bugt vindue oversvømmer rum med lys, og det har en hjemlig atmosfære. Af en beboelig overflade på 101m2, i stueetagen er der en åben-plan stue og udstyret køkken samt et brusebad rum. Ovenpå er der tre soveværelser og et andet brusebad værelse. Huset er fuldt dobbelt-glaseret og isoleret med elektrisk opvarmning.
Da det er så nyligt bygget, er det i fremragende orden. Det har været meget vellykket lejet til ferielader, modtager 9/10 stjerner.

Udbygningen omfatter garagen ved siden af huset, den gamle koshed med sin særligt bemærkelsesværdige høloft, hangaren med 4 løse kasser, stak rum og indendørs skole, samt en sten lade for i alt 660m2. Udbygningerne er i god stand og meget velegnet til hestlig brug for den ridende del, især med den direkte adgang til paddocks.

Landet ligger i en blok og i alt 4ha04a46ca. Det omfatter haverne i de to huse, frugtplantager med frugttræer, udendørs skoler og marker. Markerne er meget velorganiserede og meget godt passet med ordentlige træhegn. Adgang til ejendommen er via en lille offentlig bane, som ikke er en gennem vejen, så der er ingen trafik.

Hovedhuset består af:

På jorden etage

Indgangshal (28. 6m2)

Åbent plan Køkken & spisestue (60m2)

Salon (37m2) med pillebrænder

Utility Room (28m2)

Bruserværelse (4. 4m2) med brusebad, håndvask og toilet

Boot Room (11. 5m2)

Samlet grundareal: 175m2

På første etage

Soveværelse 1 (28. 6m2)

Med brusekabine (5. 5m2) walk-in-bruser, håndvask og toilet

Og mezzanin (5. 2m2)

Soveværelse 2 (17m2)

Soveværelse 3 (19. 8m2)

Med brusekabine (5. 5m2) brusebad, håndvask og toilet

Badeværelse (5m2) med bad, håndvask og toilet

Soveværelse 4 (17. 2m2)

Med en-suite Bruserværelse (3. 8m2) med bruser, håndvask og toilet

Soveværelse 5 (17. 5m2) i øjeblikket anvendes som kontor

I alt Første etage: 136m2

Habitable i alt: 311m2

Det andet hus består af:

På jorden etage

Open-plan Living Room (39m2)

Monteret køkken (8. 8m2)

Bruserværelse (3m2) med brusebad, håndvask og toilet

Grundareal i alt: 50m2

På første etage

Soveværelse 1 (12. 8m2)

Soveværelse 2 (14. 4m2)

Soveværelse 3 (14. 4m2)

Bruserværelse (4. 4m2) med brusebad, håndvask og toilet

Første etage i alt: 51m2

Habitable i alt: 101m2

Andre funktioner:

Tilslutning til netnettet vand, elektricitet og telefonnet (Broadband)

Dobbeltruder

Isolering

Centralvarme- og pillebrænder

Drainge: individuelt system fra 2013

Mulighed for at købe yderligere 11 ha af vedlagte jord.

Sted:

10 minutter fra landsbyen Montesquiou, som har nogle grundlæggende faciliteter

17 minutter fra markedsbyen Vic-Fezensac

19 minutter fra byen Mirande

30 minutter fra hovedbyen Auch, hovedstaden i Gers og Gascony

30 minutter fra byen Marciac, kendt for sin internationale jazzfestival

1hr15m fra byen Toulouse med sin internationale lufthavn