Erhvervsejendom i Montreuil, Seine-Saint-Denis

Mix-use lokaler med blandet brug ! 312 m2 med udviklingspotentiale ! Montreuil (Croix de Chavaux, 93100) Mix-use lokaler med udviklingspotentiale ! Montreuil (Croix de Chavaux, 93100) Disse freehold forretningslokaler, bortset fra medejerskab, beliggende i Montreuil ~ Croix de Chavaux, repræsenterer en sjælden mulighed på det nuværende ejendomsmarked. Ideel til blandet eller udviklende brug, det kan rumme forskellige projekter: værksted, kontorer, butikker, opbevaring eller endda boliger.
Med en byggetilladelse på plads, det giver unik fleksibilitet for øjeblikkelig transformation. En strategisk og eftertragtede placering Beliggende i hjertet af Croix de Chavaux-distriktet, 100 meter fra metrolinje 9, denne ejendom nyder godt af enestående tilgængelighed: 10 minutter fra Paris-Nation, ideel til fagfolk, der ønsker hurtig adgang til hovedstaden. Direkte forbindelse til store veje: Paris ringvej, A3 og N302 motorveje.
Eksisterende layout i stueetagen: Office Shop/showroom Workshop Painting booth Shed/storage Canteen Cloakroom Sanitetsfaciliteter Kedelrum Vigtigste egenskaber: Samlet areal: 312 m2 Dimensioner: 10 meter bred x 30 meter dyb Højde under højderyggen: 4 meter Udenfor: 150 m2 gårdsplads med tre private parkeringspladser Sikker adgang: bred skydedør og fodgængerdør på gaden Massive materialer: betonvægge garanterer fremragende varme- og lydisolering, flisebelagt tag Energiydelse
Et dynamisk kvarter, der undergår store forandringer, med stærk økonomisk og ejendomsudvikling. Området tiltrækker iværksættere, investorer og udviklere, med øget efterspørgsel efter multi-purpose lokaler tilpasset den nye markedsdynamik. En fleksibel ejendom til forskellige anvendelser Denne uafhængige lokaler, tilgængelige fra gaden, tilbyder et bruttoareal på 312 m2 i stueetagen, hvilket giver stor layoutfrihed i henhold til krav.
Diagnose (EPD): 96 kWh/m2/år (B) Drivhusgasemissioner (GHG): 21 kg CO2/m2/år (B) Ejendommen kan bruges i sin rå tilstand eller renoveres for at maksimere sit potentiale. Højt udviklingspotentiale Dette område sælges med en renset bygning tilladelse, der giver mulighed for konvertering til tre beboelige lofts for i alt 320 m2.
Det giver også mulighed for udvidelse med en byggehøjde på op til 8 meter, der er godkendt i henhold til den lokale byudviklingsplan (PLU), der baner vejen for en tilpasset udvikling.
Mulige anvendelser omfatter: Håndværks- eller industriværksted Firmakontorer eller samarbejdslokaler Detailhandel eller showroom Byopbevaring eller logistik Ombygning til boliger eller lofts Dens beliggenhed i et hurtigt ekspanderende kvarter og dens ekstraordinære modularitet gør det til en unik mulighed, både for en lejeinvestering og for et projekt med direkte belægning.
Et hurtigt skiftende kvarter Croix de Chavaux-kvarteret er ved at blive et strategisk centrum i Montreuil, takket være flere fordele: Et attraktivt boligmiljø med et rigt økosystem: butikker, restauranter, marked og grønne områder i nærheden. Med ejendomspriserne fortsætter med at stige, er denne ejendom en storstilet strategisk investering.
En mulighed for at blive beslaglagt hurtigt Uanset om du er investor, iværksætter eller udvikler, er dette sted et sikkert spil med enestående potentiale for udnyttelse og påskønnelse. Kontakt os nu for at finde ud af mere og arrangere et besøg.