Byhus i Grandola, Setúbal (distrikt)

Vi præsenterer en fremragende investeringsmulighed i centrum af byen Grândola: en ejendom med unikke funktioner, beliggende i en privilegeret beliggenhed og med stort potentiale for byfornyelse. Beliggende næsten en hel blok, denne ejendom skiller sig ud for sin størrelse og alsidighed, hvilket gør den ideel til udvikling af et nyt boligprojekt eller en lille multi-familie bygning.
Egenskaber
Areal i alt: 666 sm
Samlet areal af eksisterende anlæg: 625. 50 sm
Nuværende layout: boliger, garage og lager
Type: sæt sammenhængende bygninger
Den centrale beliggenhed tilbyder nem adgang til butikker, tjenester, offentlig transport og andre byfaciliteter, hvilket gør denne ejendom ideel til et nyt boligprojekt eller opførelse af en lille multi-familie bygning.
Udviklingsmuligheder
Ifølge den kommunale masterplan (PDM) i Grândola, er det område, hvor ejendommen er beliggende, klassificeret som et niveau I Plejeområde. Denne klassificering tillader:
Maksimalt arealudnyttelsesindeks: 1. 10
Maksimalt antal gulve over tærskelniveauet: 2 etager (en tredjedel kan tillades, sættes tilbage eller anvendes på loftet)
Minimumsareal pr. parti: 300 m2. Baseret på disse parametre er det muligt at udvikle et projekt, der maksimerer det opbyggelige område under overholdelse af gældende regler.
Gennemførlighedsanalyse
Under hensyntagen til byggeindekset på 1, 10 må der højst tages hensyn til det tilladte maksimum.
Byggearealet på denne grund er: 666 sm × 1. 10 = 732. 6 sm. I øjeblikket er den eksisterende konstruktion i alt 625. 50 kvadratmeter, hvilket betyder, at der stadig er plads til at udvide det opførte område med ca. 107 kvadratmeter, med forbehold af kommunal godkendelse og projektets tekniske specifikationer.
Rentabilitetspotentiale
Den strategiske placering og det høje byggepotentiale gør denne ejendom særligt attraktiv for investorer. Velstrukturerede boligprojekter på dette område kan udnytte den stigende efterspørgsel efter boliger i Grândola, drevet af dens turist appel og høj livskvalitet.
Det anbefales, at du konsulterer Grândola byrådet for at bekræfte de gældende byparametre og for at udforske mulige incitamenter til ejendomsudvikling.

For mere information eller for at planlægge et besøg, tøv ikke med at kontakte os.