Helårsgrund i Alijo, Vila Real (distrikt)

Quinta Granjó - En unik investeringsmulighed i hjertet af Douro-dalen

Quinta Granjó ligger i den prestigefyldte Alto Douro Vinhateiro-region - mellem Alijó og Favaios, i bydelen Vila Real - og tilbyder en enestående mulighed for at eje en produktiv vingård i en af verdens mest berømte vinregioner. Ejendommen ligger kun få minutter fra den maleriske by Pinhão og Douro-floden og har nem adgang til Vila Real, Peso da Régua og andre nærliggende byer.
Førsteklasses vinregion Beliggenhed

Douro-dalen er internationalt berømt for sine vine i verdensklasse - især portvin og Moscatel - samt førsteklasses rød- og hvidvine. Områdets frodige terrasserede bjergskråninger og betagende landskaber skaber ideelle betingelser for dyrkning af druer af høj kvalitet og giver et stærkt potentiale for turismeudvikling.
Ejendom Oversigt

Samlet areal: 9 hektar

Jordklassificering: Byudviklingsjord (i henhold til Alijó Kommunalbestyrelses PDM)

Topografi: Svag hældning, der giver mulighed for potentiel fuld mekanisering

Vinmarker: Ca. 38.000 vinstokke af førsteklasses sorter

Yderligere afgrøder: Udvalg af frugttræer

Infrastruktur:

3 indhegnede indgange

Internt vejnet for nem adgang til alle områder

Vandkilde med underjordisk rørledning, der forsyner 3 højpunktsreservoirer (ideel til fremtidig kunstvanding)

Stort lager med vinkar og udstyr

Bæltetraktor med redskaber

Garage, lille landbrugslagerbygning og et charmerende lille hus (Ex Libris of the estate)

Plantede druesorter

Arinto: 600 vinstokke

Viozinho: 10.400 vinstokke

Moscatel Galego: 20.500 vinstokke

Rabigato: 1.000 vinstokke

Gouveio: 2.700 vinstokke

Touriga Nacional: 1.000 vinstokke

Touriga Franca: 500 vinstokke

Cerceal: 1.300 vinstokke

Produktion og fordele

Portvinsfordel

2022: 10.046 liter (18,2 rør)

2023: 8.965 liter (16,3 rør)

Moscatel Vin Fordel

2023: 19.250 liter (35 rør)

Samlet årlig produktion: Ca. 100-120 rør

Omkring 55 rør Moscatel (35 med officiel Moscatel-fordel)

Resterende produktion: primært specielle hvidvine

I de seneste generationer er produktionen blevet solgt til Adega Cooperativa de Favaios, hvor vinproduktion i lille skala er forbeholdt familie og venner.
Investeringspotentiale

Premium vinproduktion Med etablerede, modne vinmarker kan du straks producere eller sælge druer af høj kvalitet til portvin, Moscatel og premium-vine.

Vinturisme - Douro-dalen er en voksende global turistdestination. Ejendommens naturskønne beliggenhed og infrastruktur gør den ideel til at udvikle et boutique-vinturismeprojekt, herunder vingårdsture, smagninger og arrangementer.

Ejendomsudvikling Da en del af jorden er klassificeret som byudviklingsvenlig, har du mulighed for helt eller delvist at urbanisere, hvilket tilføjer endnu et lag af investeringspotentiale.

Hvorfor Quinta Granjó?

Beliggende i en af verdens mest prestigefyldte vinregioner

Produktive vinmarker med dokumenteret udbytte

Stærk turismevækst i Douro-dalen

Værdifuld klassificering af byudvikling

Omsættelig salgspris

Ved at erhverve Quinta Granjó køber du ikke bare jord - du investerer i en arv fra vinfremstilling i en region, hvor tradition møder muligheder.

(Salgsprisen kan forhandles)